Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Caução aluguel devolução corrigido?
A lei do inquilinato estabelece que a caução em dinheiro deve ser feita através de deposito do valor em caderneta de poupança, e no final do contrato, estando o locatário em dia com suas obrigações contratuais, a ele ser restituído com as vantagens (correções) obtidas no período.
Custo registro de imóveis
Entre escritura, ITBI e registro da escritura, você vai gastar, em média, o equivalente a 6% do valor do imóvel.
Qual a taxa de administração de locação de uma imobiliária?
A fixação do valor é de livre negociação entre as partes. A media de mercado gira em torno de 5 a 10% do valor do aluguel.
Seguro fiança Estar correto?
Em geral o seguro fiança para uma apólice de 12 meses de cobertura tem um premio equivalente a 1, 5 vezes o valor da locação + taxas (condomínio e iptu) no seu caso R$1. 275, 00x3= R$3. 825, 00, sem considera essa taxa, isso para pagamento a vista. Dividindo esse valor por R$106, 25 sem considerar juros e correção pelo financiamento. Solicite a seguradora ou imobiliária uma explicação lógica pois o valor nos parece excessivo, e se possível uma revisão.
Quando o apartamento é alugado quem paga o IPTU?
A legislação permite que essa obrigação seja transferida ao locatário.
Qual o tempo de garantia de apartamento pela construtora?
5 anos, contados a partir da obtenção do habite-se, para problemas estruturais e os não aparentes. Para pequenos defeitos aparentes 90 dias.
É seguro comprar um imóvel quitado mas não escriturado?
NecessÁrio avaliar o porquê da não escrituração. O imóvel já tem matricula individualizada? se sim, solicite uma certidão de inteiro teor para comprovar se o proprietário é o mesmo que vendeu o imóvel para o atual detentor dos direitos sobre o imóvel. Como ele já foi quitado solicite um termo de quitação, antes de prosseguir com a negociação. Faça um contrato de cessão onerosa de direitos e com a anuência do proprietário que consta na matricula. Só faça o pagamento na lavratura da escritura. Caso a matricula ainda não esteja individualizada pode se fazer a negociação, de forma um pouco diferente. Reúna o antigo proprietário, o detentor dos direitos e o novo comprador para a elaboração de um novo contrato em que o detentor distrata o negócio e ato continuo o proprietário vende a unidade para o novo comprador. NA duvida consulte um advogado especialista em direito imobiliário. Esse tipo de negócio é comum em empreendimentos onde investidores compram unidades durante a construção para revenda logo que a obra é concluída..
Em que andar de apartamento é melhor morar?
Considere unidades a partir do 5º pavimento tipo. Evite o último pavimento tipo.
O que atrapalha um financiamento imobiliário?
Ter o nome no cadastro de inadimplentes. Irregularidades na documentação do imóvel, não comprovação de renda, estão entre os principais fatores que impedem a aprovação de propostas de financiamento.
Para vender um imóvel é preciso estar com o nome limpo?
Não necessariamente. Em alguns casos de financiamento bancário o banco pode atrapalhar, nas vendas diretas, a vista dificilmente.
Como usar o FGTS para comprar casa?
O uso do FGTS está sujeito a várias regras. Assim, recomendamos que você procure um Correspondente CAIXA para analise do seu caso, de forma individual.
Caução de aluguel deve ser devolvido?
Ao termino do contrato, estando o locatário em dia com suas obrigações, sim a devolução é obrigatória na forma da lei.
Contrato de locação residencial pode ser por um ano?
Pode. A lei do inquilinato não determina prazo mínimo de locação. Vale o que for combinado entre as partes contratantes.
comissao de venda de imovel rural
Depende do que foi acertado quando da contratação da intermediação para a venda.
Qual o prazo para desocupar o imóvel vendido?
Para uma resposta adequada seria necessário analisar o contrato, mas esse prazo pode ser de até 90 dias.
Como fazer distrato de imóvel na planta?
Você deve procurar o Depto jurídico da para a negociação que deve obedecer os ditames da lei do distrato Lei 13786/18.
Como utilizar FGTS compra imóvel a vista?
Detalhes para uso de FGTS devem ser obtidos em consulta a um Correspondente CAIXA, pois as regras do FGTS são complexas e eles estão mais atualizados e principalmente por terem acesso aos gerentes da CAIXA.
Posso vender uma casa com inquilino?
Pode, observado o quanto estabelecido na lei do inquilinato Lei 8245.
Primeiro andar Garden ou cobertura qual é melhor?
Cobertura, sem duvida.
Construtora pode pagar menos condomínio?
Não, não existe previsão para tanto.
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