Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Financiar imóvel pela Caixa é mais burocrático que outros bancos?
Não necessariamente. A burocracia tende a ser a mesma. Agora a exigência de documentação 100% correta do imóvel, bem como das partes, não deve ser taxada de burocracia.
Imobiliaria tem direito a comissão?
Polemica a vista. Há que se analisar o contrato de administração. Tal contrato previa a obrigação desse pagamento em caso de venda? e o Contrato de locação previa? Mesmo estando previsto pode-se argumentar pois não existe na lei do inquilinato tal garantia. Por outro lado a legislação determina que o Corretor de imóveis só pode intermediar a venda de imóveis mediante autorização escrita. Existia essa autorização? Outra alegação, quem procurou o proprietário mostrando interesse na compra foi o inquilino, de forma direta e sem a participação da imobiliária. O código Civil traz em seu artigo ;725 " A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação. ". Tirem suas conclusões.
ITBI quantos por cento do valor do imóvel?
A alíquota do ITBI é estabelecida pela Prefeitura do Município. Assim, para saber o valor você precisa consultar a Secretaria de Finanças do município, da localidade do imóvel.
Posso morar em uma sala comercial?
Baseado no disposto no Código civil - Artigo 1336. "São deveres do condômino: IV dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não a utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes", Assim, sendo a destinação do edifício comercial não pode ser usado como residêncial.
Imóvel vendido com divida de condomínio
AlguÉm falhou no processo. Não foi exigida a certidão negativa de débitos condominiais? De quem era a obrigação? Houve corretor envolvido na negociação? A natureza da dívida de condomínio é propter rem, isso é inerente a unidade condominial, ela acompanha o imóvel e na pratica o novo dono fica responsável pela quitação da dívida. Certo também que a dívida não impede a negociação do imóvel, porém a resolução da dívida deveria ter sido objeto de tratativas quando da negociação do imóvel. Como provavelmente isso não aconteceu, resta determinar de quem foi a falha, e essa pessoa buscar a solução para o problema. Não havendo êxito nessas tratativas o proprietário precisará quitar a dívida e buscar seus direitos, na esfera judicial.
Posso vender um imóvel antes do inventário?
Você vai precisar de uma autorização judicial. O inventariante faz a solicitação nos autos do processo e o Juiz decide se concede ou não a autorização.
Consorcio de imóveis melhores taxas?
A empresa Rodobens é tida como a que oferece o melhor custo/beneficio.
Como vender imóvel em inventário?
A venda de imóvel que está em processo de inventário é possível, mas exige a obtenção de uma alvará judicial. O inventariante deve solicitar esse alvará nos autos do processo.
Como prorrogar financiamento imobiliário banco do brasil?
Procure a gerencia de crédito imobiliário, da agencia do BB, vinculada ao seu contrato e tente renegociar o prazo de financiamento.
Contrato de locação quanto tempo?
Embora a lei do inquilinato não estabeleça um prazo mínimo para os contratos de locação, alguns dispositivos da lei, fazem os proprietários adotar o contrato de 30 meses, com liberação da multa por rescisão antecipada, depois de cumpridos 12 meses do contrato. Essa é a realidade que se observa no mercado de locações.
Apos venda de imóvel quanto tempo para desocupar?
Não existe prazo legal estabelecido, valendo o prazo que for acordado entre comprador e vendedor. Recomenda-se que esse prazo seja evidenciado no contrato de compra e venda. Prazos entre 30 e 45 dias são comumente adotados.
Posso vender imóvel com inquilino?
Sim, observado o quanto disposto na lei do inquilinato.
Tem o numero da matricula do imóvel no IPTU?
Em geral não se encontra o numero da matricula do imóvel no na identificação do contribuinte desse imposto.
Qual o valor da multa por atraso de aluguel residencial?
Não existe um valor padrão ou mesmo determinado para o valor de multa contratual por atraso de aluguel. Predomina no mercado o percentual de 10%, que nos parece excessivo, visto que o CDC prevê multa de no máximo 2% nas relações de consumo. , mas como o CDC não se aplica aos contratos de locação o pessoal aproveita..
Todas coberturas possuem piscina?
Não tem como fazer essa afirmativa. Talvez os projetos mais atuais contemplem essa questão, mas nos edifícios antigos nem todos trazem esse item.
Comprar apartamento usado ou novo?
Em principio um imóvel novo. ImÓvel novo, recém entregue, ainda conta com a garantia da construtora (5 anos), provavelmente tem material de acabamento mais modernos, tendem ater maior valorização.
O primeiro aluguel é da imobiliária?
Em geral esse é o valor definido para a remuneração dos trabalhos da imobiliária.
O que é portabilidade de crédito imobiliário?
O direito que o mutuário tem em transferir para outro banco o financiamento do imóvel. Observadas as formalidades previstas na legislação pertinente.
Quem paga transferência de imóvel?
Os custos com a transferência de propriedade são obrigação de quem está recebendo o imóvel.
Uma empresa pode ser fiador de imóvel?
Pode, desde que no contrato social/estatutos da empresa, não haja clausula restritiva a prestar fiança e ou garantias a terceiros.
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