Jumar Edmundo dos Santos
123 Respostas
Agradecimentos: 5.481 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 21 (17%)
Participante desde: 04/2021
Jumar Edmundo dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Administração, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Documentação. Negociação. Imóveis. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 123 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Jaguariúna, Campinas, Jardim Europa, Nova Jaguariúna e Vila Zabom, e já trabalhou em empresa como: Abyara.
Comprei um terreno aflorado, mas precisei pagar transferência. Isso é correto?
O imóvel aforado ou seja de transferência do direito de ocupantes entre vivos, necessita ser formalizado por escritura pública. A lavratura depende do recolhimento de '''Laudêmio" ( um percentual sobre o valor venal ou da transação, quando ocorre uma transação onerosa com escritura definitiva dos direitos de ocupação ou aforamento de terrenos). no seu caso, penso se tratar disso...
Posso vender um apartamento que ainda não ficou pronto?
Normalmente sim, depende mas das políticas da instituição financeira que está financiando a construção. Contudo, vale ressaltar que não pode haver pendências no financiamento e o soldo devedor deve ser quitado.
Certidão positiva impede venda de imóvel?
As certidões apresentadas, devem ser Negativas, ou seja não apresentar nenhum tipo de ônus, tais como: Penhora, hipoteca, usufruto ou dívida com a receita federal sobre o imóvel.
Como faço para quitar apartamento com FGTS?
Bastar ir até a caixa federal(ou aplicativo Caixa) e solicitar um extrato detalhado do seu FGTS, encaminhar ao banco do seu financiamento(caso não seja a própria caixa federal), solicitando o uso para a quitação ou amortização. O banco do seu financiamento irá solicitar a liberação para o uso com finalidade de quitação junto a Caixa federal.
Como saber o valor do ITBI de um imóvel?
Para calcular o valor do ITBI, basta multiplicar o valor venal do imóvel pela a alíquota (%) do itbi de sua cidade. Ou seja em São Paulo seria assim por exemplo: R$400.000 x 3% = R$12.000,00.
Qual percentual do itbi em sp?
O ITBI estabelecido em são Paulo, é de 3%.
Como conseguir a escritura de um terreno?
Basta reunir a documentação exigida, tais como ITBI, Certidões negativas , e ir até um cartório de registros e depois encaminhar ao registro de imóveis.
Como faço para não devolver meu imóvel financiado pela CEF?
É necessário formalizar um pedido á instituição financeira contratante e informar o motivo da desistência; Essa exigência mostra o desejo do financiado em cancelar o financiamento e consequentemente devolver o imóvel.
Imóvel alugado pode ser hipotecado?
Pode. O ordenamento jurídico, não proíbe a locação e nem obriga o locador ou a imobiliária a dar ciência ao interessados na locação, anterior do gravame.
Fiador pode ter terreno?
Sim desde de que esteja quitado e em seu nome. Qualquer pessoa, física, desde que possua uma renda três vezes superior ao valor do aluguel. E Pessoa Jurídica , se houver expresso no contrato Social a permissão de ser fiador.
Inscrição do imóvel onde achar?
O numero de inscrição imobiliária se encontra no talão do IPTU do imóvel e também na certidão de valor venal, junto á prefeitura.
Quem gera o boleto de ITBI?
O ITBI(Imposto sobre Transmissão de Bens Imobiliário), é emitido mediante o preenchimento do formulário DTI (Declaração de Transmissão de Imóvel), junto ao órgão da prefeitura do domicílio do imóvel.
Qual a diferença entre registro e averbação?
O registro é o documento do imóvel que fica arquivado no cartório e a averbação, são notas de alterações inseridas nesse documento arquivado, chamado de matrícula.
Qual é o valor máximo que o Itaú libera para financiar um apartamento?
O Normal é os bancos liberar até 80% do valor do imóvel,(dependendo da renda e o fator idade), No entanto, o Itaú tem uma possibilidade de liberação de até 90% para determinados perfis de clientes.
Quanto custa curso corretor de imóveis?
En torno de R$800,00.
Quais são as garantias de aluguel?
Podem ser; Seguro aluguel, Calção , seguro fiança e Fiador. . .
Como contabilizar deposito caução de aluguel?
Os depósitos são feitos geralmente em contas bancárias de poupança e relacionadas na ficha de dívidas e Ônus reais, Na discriminação deve-se colocar 'aluguel e se for pessoa física colocar CPF.
Onde achar o número da matrícula do imóvel?
O numero de matrícula de imóvel, pode ser obtida no Cartório de registros de imóveis, que pode ser também obtido online.
O locador pode rescindir o contrato de aluguel?
A lei do inquilinato proíbe o locador de rescisdir o contrato unilateralmente, a não ser, pelos motivos dispostos. Na propria lei. Falta de pagamento, infração legal e contratual. .
Imóvel na planta pode não ser construído?
Pode. O mais seguro Hoje em dia, é pregerir lançamentos que sejam finanxiados pelo principal finanaciador, que é a caixa Federal. Esta, além de exigeir muitos requisitos e garantias das incorporadoras, também fiscaliza as o andamento da obra, de maneira a dosar os recursos financeiros de acordo com as fases da obra. Uma lançamento na planta é imprescindível ter: O RI (Registro de incorporação). E memorial Descritivos.
×
Envie uma mensagem para Jumar Edmundo dos Santos
