Kátia Evangelista
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Participante desde: 08/2019
Kátia Evangelista é Corretora de imóveis com formação em Pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Perdizes , vila mariana , pinheiros, Chácara klabin e higienópolis , e já trabalhou em empresas como: Cyrela, you, vitacon, bueno netto, diálogo, gamaro, even, helbor, mac, e Abyara .
Qual a idade mínima para financiar um imóvel?
Por se tratar de uma operação de crédito a idade mínima é 18 anos.
Qual o valor do seguro fiança para aluguel?
O valor anual do seguro-fiança em média é de 1,2 aluguel, mas pode variar dependendo da análise de crédito feita pela seguradora.
O locador pode exigir comprovação de renda?
Ressalta-se a importância de contar com um corretor de imóveis nesse processo pois além da necessidade de elaboração de um contrato de locação que resguarde as partes, deve ser solicitado ao locatário e cônjuge (se houver), comprovante de renda atualizado dos últimos três meses, comprovante de residência, cópia autenticada do RG e CPF de ambos.
Construtora MRV é boa?
A Empresa MRV se concentra na construção de imóveis mais populares. E o ideal quando não se sente muito seguro, independente da construtora, é pesquisar seu histórico e visitar imóveis construídos e recentemente entregues para atestar se a qualidade do material utilizado atende suas expectativas. Além de analisar toda a documentação pertinente a compra do apartamento com calma e atenção.
Morar no 2 andar é bom?
É bom, visto que andares mais baixos apresentam um preço menor, permitindo manter uma reserva para reforma (se for o caso), escritura e outros custos decorrentes da compra. Além da possibilidade de usar a escada com mais frequência, favorecendo a saúde e a economia de energia.
Quero cancelar o contrato de exclusividade e passar para outra imobiliára, posso?
Sim, porém deve-se levar em conta tudo o que foi pactuado no contrato, especialmente se possuir cláusula específica de validade para o período de exclusividade, onde ambas as partes deverão entrar num consenso para rescisão sem prejuízos. Caso tenha sido estabelecido prazo indeterminado, basta comunicar formalmente a outra parte.
Quem já tem um financiamento pode fazer um empréstimo?
Sim, desde que a soma dos débitos não comprometa mais de 30% da renda mensal e que não haja nenhuma inadimplência atribuída ao seu CPF.
Quem paga o corretor e o comprador ou o vendedor?
A comissão é paga pelo vendedor, mesmo nos casos em que há um relacionamento mais longo com o comprador por conta da busca pelos imóveis, visitas e etc...
Vocês corretores estão mostrando imóveis nos dias de Corona Vírus?
É possível sim, porém vai depender muito do imóvel escolhido, pois embora não haverá aglomerações e o contato pessoal próximo será evitado (aperto de mão), algumas administradoras de condomínio suspenderam as visitas.
O que quer dizer financiamento Pré-aprovado?
Embora muito comum, há uma diferença no termo pré-aprovado. Em geral as instituições financeiras costumam disponibilizar créditos pré aprovados quando o cliente inicia o relacionamento com o banco. Ele tem liberação mais rápida, fica disponibilizado para uso a qualquer momento, o limite pode ser definido na hora e utilizado como convier ao cliente . E por gerarem mais riscos aos bancos, os juros costumam ser mais altos que os financiamentos. Já os financiamentos exigem uma análise mais detalhada pois se referem a compra de um bem específico que fica em garantia para o banco até quitação. Então além da documentação do cliente, a documentação do referido bem também deve estar em ordem e o valor solicitado compatível com a renda. Então pode haver uma linha de crédito disponibilizada para o cliente mas será aprovada oportunamente.
quanto tempo leva pra vender esse imoveis posso trocar por automovel
A venda do imóvel depende em geral da conservação, localização e valor pretendido (quanto mais coerente com o valor de mercado melhor). E cabe ao proprietário definir as condições que lhe interessam e comunicá-las aos interessados pela compra, quer seja troca por veículo ou por outro imóvel. Um bom trabalho de divulgação do imóvel também tende a acelerar o processo de venda.
Quem deve pagar o condomínio o inquilino ou o proprietário?
Quando locado, o custo com a taxa de condomínio é de responsabilidade do locatário (inquilino).
Qual a importância da escritura de um imóvel?
A Escritura reserva o direito de propriedade ao novo proprietário além de garantir a validade jurídica da negociação.
Quem tem escritura é dono?
Não basta apenas estar com a escritura para configurar a posse de um imóvel, é necessário que após a elaboração da escritura em seu nome no Cartório de Notas, a mesma seja encaminhada ao Cartório de Registro de Imóveis para registro da transmissão definitiva do imóvel na matrícula atualizada.
Anunciar Imóveis
No site do Ingaia não são cadastrados imóveis, mas caso contrate um dos planos de site disponibilizados por eles, poderá cadastrar seus imóveis.
Quem paga o condomínio em caso de atraso na entrega do apto?
No caso de atraso na entrega, o apartamento continua em posse da Construtora, sendo assim todos os custos, taxas e tributos associados ao mesmo são de sua responsabilidade.
O que acontece com o fiador se o inquilino não pagar o aluguel?
Se o inquilino não pagar o aluguel o fiador deverá arcar com os custos desta inadimplência, podendo ter seu patrimônio penhorado, caso também não tenha como quitar o valor pendente.
Devo reformar para alugar?
O recomendado é que o imóvel esteja nas melhores condições possíveis (quer seja pintura, hidráulica, elétrica etc) para atrair maior número de interessados, porém é possível anunciar a locação sem que ele esteja pintado e posteriormente negociar as condições de reforma com o inquilino, constando todos os termos no contrato de locação.
Posso ver um imovel com um corretor e comprar com outro?
Sim, porém é muito desrespeitoso com o primeiro profissional que reservou seu tempo para lhe atender, explicando o projeto e sanando suas dúvidas; a não ser que esse atendimento tenha sido prestado de forma ruim ou insuficiente, o que justificaria a escolha de outro corretor.
Fiador precisa comprovar renda??
Sim, o fiador precisa comprovar renda mensal equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel mais encargos da locação; embora hajam proprietários e imobiliárias que dispensem tal exigência.
