Kátia Evangelista
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Participante desde: 08/2019
Kátia Evangelista é Corretora de imóveis com formação em Pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Locação, Documentação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 200 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Perdizes , vila mariana , pinheiros, Chácara klabin e higienópolis , e já trabalhou em empresas como: Cyrela, you, vitacon, bueno netto, diálogo, gamaro, even, helbor, mac, e Abyara .
Posso despejar sublocação?
O inquilino pode ser despejado caso a sublocação não tenha sido prevista em contrato, ou ainda, quando prevista, houver descumprimento de alguma cláusula contratual pelo mesmo.
Quem paga o seguro fiança?
O seguro fiança é pago pelo locatário pois trata-se de uma garantia contratada pelo mesmo que dá cobertura ao locador em caso de inadimplência.
Como me cadastrar
O cadastro neste site pode ser realizado através do link: https://www.imovelguide.com.br/invites/97/katia-evangelista
Quem registra o imóvel é o dono?
A pessoa que registrar o imóvel num Cartório de Registro de Imóveis, a saber, através da lavratura da Escritura, é o dono do imóvel.
Preciso comprovar renda para o minha casa minha vida?
Sim, é necessária a comprovação de renda para a compra de um imóvel do sistema Minha Casa Minha Vida.
É possivel financiar comissão imobiliária?
Não é possível financiar a comissão imobiliária.
Quem deve pagar o IPTU o locador ou locatário?
Embora seja de responsabilidade do proprietário a quitação do IPTU, visto o imóvel constar em seu nome, geralmente é cobrado mensalmente do inquilino juntamente com o valor do aluguel.
Quem não registra imóvel não é dono?
Sim, é necessário o registro do imóvel para reconhecimento oficial e formal do dono do imóvel. Isso se dá com a lavratura da Escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
Corretor que pede exclusividade é melhor?
Há lógica na exclusividade de venda do imóvel, desde que haja um comprometimento do corretor em trabalhar de forma maciça e precisa o imóvel. Com isso, nem vendedor, nem comprador tem necessidade de compartilhar dados do imóvel e/ou informações pessoais com várias pessoas, podem centralizar as tratativas de agendamento das visitas em um único profissional facilitando o contato em caso de agendamentos e demais ações pertinentes a venda.
Como funciona a comissão na permuta?
Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários ao corretor de imóveis que estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel, conforme definido pelo Creci ( lmóveis urbanos 6% a 8%; lmóveis rurais 6% a 10% e lmóveis industriais 6% a 8%) .
O FGTS pode ser usado como garantia na compra?
O FGTS não pode ser usado como garantia para a compra de imóveis.
É mais fácil vender uma cobertura ou um apartamento tipo?
Geralmente os apartamentos tipos vendem com mais facilidade, mas se a cobertura estiver em bom estado de conservação, com valor de condomínio baixo, bem localizada e com um valor de venda na média ou até abaixo do mercado suas chances aumentam.
O locatário deve receber visitas de interessados em comprar?
Sim, desde que as visitas sejam aprovadas pelo proprietário e os dias e horários previamente acordados entre locador e locatário. Porém a apresentação do imóvel não cabe ao locatário, apenas a liberação do acesso ao imóvel.
O que é um contrato de gaveta de um imóvel?
Trata-se de um contrato informal firmado entre as partes (comprador e vendedor) quando da aquisição de um imóvel / propriedade, e não tem valor jurídico para atestar a compra. Em geral é utilizado quando a área negociada ainda não possui a escritura definitiva. Sua utilização não é recomendada.
Quanto mais alto mais silencioso o apartamento?
Em geral os andares mais altos são os mais silenciosos.
Inquilino paga reforma do prédio?
As despesas com a reforma do prédio (pintura da fachada, obras de melhoria na estrutura do imóvel etc..) são consideradas despesas extraordinárias, por isso devem ser arcadas pelo proprietário (locador).
Se já tenho um imóvel, posso usar meu FGTS para comprar outro?
Não é possível utilizar o FGTS para comprar outro imóvel no mesmo município, caso já possua um registrado em seu nome; exceto quando é herdeiro de um imóvel em usufruto vitalício de outra pessoa; dispõe apenas de um terreno, sem construção; e é dono parcial do imóvel, ou seja, comprou em conjunto com outra pessoa.
Existem cobertura que não são duplex?
Sim. Existe a PENTHOUSE que é uma cobertura sem divisão de andares. E o DUPLEX não precisa necessariamente estar na cobertura, basta ser composto por dois andares, que em geral são amplos e com pé-direito duplo. Temos ainda os TRIPLEX com três andares.
Quem paga comissão em permuta de imóvel?
No caso de permuta, o recomendado é que cada um dos proprietário arque com o pagamento de 50% do valor devido da comissão.
O que fazer quando receber imóvel danificado por locatário?
Caso o locatário entregue o imóvel em condições diferentes das existentes no início do contrato de locação, o primeiro passo é o locador não assinar o termo de devolução de chaves e tentar um acordo com o locatário para os devidos reparos, caso um consenso não ocorra o próximo passo é a via judicial.
