Márcio Rodas
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Márcio Rodas é Corretor de Imoveis Autonomo com formação em Bacharel em comêrcio exterior e Formação de agentes para o desenvolvimento regional, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 201 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Centro, Da Barra, Das Nações, Dos Estados e Dos Municípios, e já trabalhou em empresas como: Haacke Construtora , Fg Empreendimentos, Carelli Propriedades Construtora, Grupo Embraed, Silva Packer Construtora E Incorporadora, Embralot - Urbanismo Humanizado, Baggio Empreendimentos, Piramidal Empreendimentos, Fórmula F10 Empreendimentos, Procave Investimentos E Incorporações, Vestta Imoveis , Bonatto Imoveis e Elisa Imoveis.
Qual o valor para regularizar o IPTU atrasado?
Sobre o valor venal do imovel que o IPTU é calculado. Em caso de atraso acrescenta se de juros 1% ao mes no valor. Deve procurar a prefeitura ou atraves do proprio site deles e emitir ou solicitar a segunda via que ja vem com todos os calculos.
Posso tirar o IPTU de um imóvel?
Aposentados, pensionistas, quando busca informações na prefeitura conseguem insenção por lei. Outro motivo é no caso de o imovel ter valor venal abaido da media estabelecida pela prefeitura.
Como é feita a pausa de financiamento?
É uma forma de pausar o pagamento das parcelas do financiamento por ate 180 dias. Essa iniciativa dos bancos surgiu por conta da crise que surgiu causado pelo corona virus. Porem essas parcelas nao pagas sao sempre diluidas em parcelas futuras. Trata se de uma prorrogação da divida!
Quanto custa para averbação do termo de quitação de imóvel?
A averbação com valor declarado terá custo proporcional ao valor do imovel. Isso varia de acordo com sua cidade e o tipo de registro.
Como fazer para ocupar um imóvel abandonado?
Existe o que se denomina usucapiao. Desta forma, observa se a existencia do usucapião ordinario no qual a pessoa precisa estar ocupando o imovel por 10 anos, e o usucapião extraordinario onde a pessoa precisa esteja na propriedade por 15 anos.
Como uma pessoa abre mão do usufruto no imóvel?
É feito por meio de procuração especifica para esse caso.
Como fazer para calcular depreciação de imóveis?
Alem de ter que levar em conta alguns fatores como mudanças no entorno, condição de manutenção do imovel, valorização da região, entre outro.. Teoricamente ele passa se desvalorizar em media a partir dos 25 anos que do ponto de vista fiscal ele desvaloriza a partir dai 4% ao ano.
Como fazer para usar o FGTS para dar entrada no imóvel?
O agente financeiro ao ser solicitado pelo trabalhador o desejo de comprar o imovel, comunicara a caixa. Sendo autorizado o dinheiro entrara direto na conta do vendedor sem cair na conta do comprador.
Como cancelar a compra de um imóvel?
Por meio da carte de distrato pode acontecer tanto no imovel pronto quanto imovel na planta. É preciso estar a par do que foi acordado em contrato, se havera multa por distrato ou perda do sinal. Apos o contrato o comprador tem de 07 a 10 dias para desistencia da compra, podendo receber 100% do valor pago dependendo do que consta no contrato.
Herdei um terreno quero passar pro meu nome como faço?
Por meio do inventario que a herança é dividida e possibilitando o registro do bem em nome dos herdeiros.
Valor do reconhecimento de firma de compra e venda de imóvel?
O reconhecimento de firma custa não mais que cinco reais.
Quais os meus direitos e deveres?
Se voce tem boa relação com ele, ideal é manter a boa relação para manter uma conversa negociavel. Explicar que precisa de mais tempo e tentar convence lo a seder mais tempo devido as circunstancias. A questão se torna um pouco delicada por nao tem voce um contrato, recibos como comprovante de pagamentos, se possivel passar a solicitar recibos.
Como calcular 1 dia de atraso?
Melhor é seguir o que foi acordado em contrato de aluguel, sobre atrasos no aluguel. Geralmente tem este detalhe no contrato sobre atrasos.
Porque somente eu pago Iptu no condomínio?
Se o seu apto for menor que 50 metros tem os pre requisitos a ser observado se seu imovel atende ou foge. Caso voce tenha outro imovel na mesma cidade pode ser uma das razões.
Qual a ordem do despejo de inquilino?
É previsto em lei principalmente quando acontece algum descumprimento de alguma clausula contratual ou vencimento do contrato de aluguel sem renovação.
Como deve ser feita a escritura de imóvel usado?
É preciso analisar o caso, cada caso é um caso em se tratando de imovel usado, se ainda tiver a documentação a escritura deve ser lavrada sempre que uma venda for realizada. Caso nao tenha mais a documentação uma nova precisa ser solicitado no cartorio de registro de imoveis.
Qual valor de desmembramento de terreno de 300mt9?
Pode variar de acordo com a sua região, exige tramite tambem, mas nao fica mais que R$ 4.000.
Em caso de venda, cobro o caução pro antigo dono ou novo?
Prefira conversar com o antigo proprietario, pois ele sabe do que foi acordado, porem quem compra um imovel sem consultar as pendencias, acaba tendo que assumir para deixar tudo em dia.
O valor pago ao corretor deve ser em cima de qual valor?
Geralmente é feito em cima do valor da entrada ou sinal de garantia do fechamento de contrato, logo quando se fecha a negociação e é realizado uma entrada ou sinal. Deve se levar em consideração o que foi acordado entre o proprietario ou construtora coom é feito o procedimento de pagamento das comissões. Um detalhe é a porcentagem de comissão praticada varia de 4% a 6%.
Inquilino não quer sair da casa. O que fazer?
É um problemão, mas acontece. Nesse caso é preciso entrar com ação de despejo. É um processo judicial, pode levar até 6 meses para resolução.
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