Mary Regina
21 Respostas
Agradecimentos: 1.017 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 3 (14%)
Participante desde: 08/2021
Mary Regina é Corretora de Imóveis com formação em Direito com especialização em mediação e arbitragem, está entre os TOP 2.600 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente no bairro Capital E Grande São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Reis Imóveis, Imobiliária E Advocacia Lince e Lopes.
Como fazer parcelamento de IPTU atrasado?
Você pode ir diretamente a prefeitura de sua cidade, ou procurar um Cejusc, mencionando que gostaria de fazer um acordo de pagamento de IPTU. Eventualmente, ocorrem nos Cejuscs, feiras de regularização de dívidas municipais, no entanto, não é preciso esperar se tiver pressa em resolver a situação.
Qual valor cobrar de aluguel?
Analisando o valor de mercado de imóveis equivalentes na mesma região. Para não ter erro, o melhor a fazer é consultar um profissional, corretor(a) de imóveis credenciado, que é habilitado na área e tem experiência para atuar na questão.
Pode alugar novamente sem devolver caução ao inquilino anterior?
Sim, por se tratar de negócios distintos. A cobrança, se necessário, desta caução, será feita, individualmente, pelo ex inquilino. Não se confunde com a nova locação, pois o proprietário, pode dispor do bem, como acredita ser conveniente, já que o imóvel está sendo desocupado.
Contrato de aluguel assinado em 01/01/2020 pode ser cobrado esse ano?
Acredito, que o que possa ter ocorrido, é que o título foi protestado em cartório. Ao comparecer na Advocacia para fazer o acordo, há a hipótese de sua tia ter assinado um Termo de Confissão de Dívida, validando e renovando desta forma, o protesto reclamado. Ela deve consultar um advogado que possa administrar a questão.
Como entrar com usucapião?
Consulte um advogado especialista em ação de usucapião, ou Direito Imobiliário. Se não puder pagar, procure a Defensoria Pública de sua cidade.
Posso ser expulsa da casa que é herança do meu pai?
Você precisa entrar com um ação processual para fazer o inventário. A priori, você não pode ser expulsa, mas precisa regularizar a situação. Procure um advogado(a). Se não puder pagar, procure a Defensoria Pública de sua cidade.
Como sair de imóvel alugado em que tive problemas desde o primeiro dia?
Se amigavelmente, não conseguir resolver a questão, há alguns caminhos que pode seguir: Propor alugar outro imóvel do mesmo valor ou equivalente, com quem você já alugou este, sem mudar o teor da negociação. Tentar fazer um acordo, através de uma audiência de conciliação no Cejusc. Procurar o Juizado Especial e entrar com uma ação. Contratar um advogado, de preferência, especialista em Direito Imobiliário.
Infiltração após 15 dias, posso cobrar o vendedor da casa?
Á princípio teria, desde que seja comprovado o vício anterior a entrega do imóvel. Isto se dá mediante análise e comprovação feita por um perito, através de laudo técnico. Você pode contratar um profissional, ou entrar com uma ação, onde o juiz determinará que um perito judicial, cadastrado no Tribunal de Justiça, o faça, só então, observado todo o procedimento, o juiz julgará a questão. PS. Os honorários do perito, costumam ser custeados pelo reclamante, mas tbm pode ser rateado pelas partes, caso haja o consentimento do reclamado.
O que fazer se alugaram um imóvel meu sem meu consentimento?
Consulte um advogado(a) especialista em Direito Imobiliário e relate o caso. O profissional saberá quais os trâmites deve seguir, se você decidir entrar com a ação. Ele(a) irá orientá-lo sobre a questão.
Como ver o número do IPTU de um imóvel?
No site da prefeitura, através do endereço completo do imóvel.
Como eu faço para conseguir lavrar a segunda via de escritura de casa?
Vc deve procurar o Cartório de Imóveis em que a escritura do imóvel registrada.
Quais as maneiras de procurar um imóvel para comprar?
Há várias maneiras, como por exemplo, através de anúncios em sites na internet ou jornal impresso. No entanto, a forma mais segura, sempre será através do Corretor(a) de Imóveis, que é o profissional habilitado e credenciado, para a prestação deste serviço. Segundo a Lei 6530 de 12 de maio de 1978, intermediação em transações imobiliárias, é atributo privativo do Corretor de Imóveis.
A partir de quando o aluguel é meu após a compra de imóvel com inquilino?
A partir do registro em cartório, dando fé pública ao contrato.
O que eu faço para consultar o número do IPTU?
Entre no site da prefeitura e procure através do endereço completo do imóvel.
Por que não dividir o IPTU uma vez que ele refere-se ao ANO FISCAL?
Primeiro seria interessante, vc descrever se era a inquilina que habitava no imóvel no momento da venda, ou a proprietária. Quanto a sua dúvida, esta questão, teria que ser discutida e resolvida, antes do fechamento do negócio, junto as outras condições, para chegarem ao acordo. Uma vez, convencionadas as partes, e registrada a vontade das mesmas através do contrato de compra e venda, ficará a cargo do comprador e novo proprietário (a), aceitar ou não, a demanda posteriormente reclamada. Neste caso, tudo depende do bom senso. Você pode tentar fazer um acordo direto, e está dentro da lei. Também pode procurar o Cejusc, e resolver através da Mediação. (Lei 13.140/2015).
Avalista não recebeu notificação, após 10 anos foi cobrada.
Em primeiro lugar, jamais um leigo deve fazer acordo jurídico de algo que não tem conhecimento, desacompanhado de advogado (a), ou ao menos, Arbitro habilitado junto ao Tribunal de Justiça. Ela pode fazer um novo acordo. Mas, desta vez, assistida por um defensor jurídico, que irá orientá-la dentro da Lei. Se não tiver como pagar, procure a Defensoria Pública da cidade onde reside, é gratuito.
O inquilino pode sair dois meses depois do contrato sem pagar multa?
Geralmente, há no contrato uma cláusula, apontando a data limite do prazo de aviso de entrega do imóvel, caso não haja interesse de renovação na locação. Este deverá ser antecipado. Usualmente, costuma ser de 30 a 60 dias anteriores. Quando este prazo é ultrapassado sem aviso, automaticamente, entende-se, interesse na permanência, e consequente renovação. Neste caso, a única saída, será tentar fazer um acordo com a Imobiliária.
Posso pedir o apto que aluguei? Posso pedir isenção de multa?
Quanto ao imóvel em que está atualmente, não houve quebra de contrato, para isenção de multa. O transtorno, é um evento alheio, sem culpabilidade das partes. Portanto, pode-se tentar fazer um acordo, diante das questões que mencionou. Da mesma sorte, se pedir o apartamento de volta aos inquilinos, não são obrigados a desocupar o imóvel antes do prazo, ainda menos, sem pagamento de multa. Também vai de conversar e tentar fazer um acordo. O que pode causar mais um desgaste. Como profissional, te aconselharia a procurar outro imóvel para alugar, na própria Imobiliária, onde alugou o atual, pode propor uma troca de imóvel, com valor equivalente ao que está no momento. Isto pode ajudar num possivel amortização ou até isenção de multa.
Tenho 90 dias para a desocupação de imóvel vendido?
Se a locação foi feita diretamente com o proprietário, ele tem que dar ciência ao inquilino de que pretende vender o imóvel, e se este, não tem interesse em adquiri-lo, pois tem prioridade a respeito. Se caso não houver está hipótese, o inquilino deve fazer uma declaração que não tem interesse na compra do imóvel, deixando o proprietário livre para realizar a venda. Geralmente, quando há contrato de locação, existe uma cláusula, especificando sobre a feita. Seria interessante consultar um advogado (a), de preferência, especialista em Direito Imobiliário. Deve continuar pagando o aluguel ao proprietário vendedor, com quem você fechou a negociação de locação, a não ser que haja uma autorização expressa, de preferência escrita, para que pague ao novo proprietário.
Como anular procuração irrevogável?
Como o próprio nome já diz, é irrevogável. A única forma de anular, seria, se houvesse um vício no negócio. O ideal, é contratar um advogado, de preferência, especialista em Direito Imobiliário, para dar orientação, e se necessário, dar entrada nos trâmites de uma ação judicial.
×
Envie uma mensagem para Mary Regina
