Nilton Cesar Corretor de Imóveis
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Nilton Cesar Corretor de Imóveis é Negócios imobiliários na vendas de imóveis está entre os TOP 1.000 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 91 respostas em nosso fórum. atuando principalmente nos bairros Em Ubatuba - Praia Grande - Praia Do Tenório - Itaguá - Centro e Praia Das Toninhas - Praia Da Maranduba - Entre Outras Da Região,
Qual porcentagem do ITBI?
Depende, o percentual muda de cidade para cidade, em torno de 2% a 3% do valor venal ou valor de venda. O cálculo é feito sobre o valor que for maior.
O banco está a 3 meses para finalizar meu financiamento, é normal?
Sim, o máximo é em torno disso mesmo. Geralmente o trâmite dura em torno de 60 dias e em certos casos bem mais. É preciso entrar em contato com o banco e saber se todas as documentações estão em ordem e se o preenchimento dos formulários estão corretos.
Onde registrar contrato de alienação fiduciária?
No cartório de registro de imóveis. SÓ terá validade jurídica se for registrado, isso é fundamental.
Qual o prazo mínimo para contrato de locação comercial?
O prazo mínimo é de 12 meses, sendo desta forma ele se renova automaticamente caso não tenha sido notificado pelo proprietário.
Posso vender imóvel financiado?
Nesse caso não, porque vc já pagou pelo imóvel. Terá que águardar a finalização e após uns 6 meses, passar a escritura em seu nome, aí será possível que o comprador faça um financiamento em nome dele. De certa forma, até o final da obra seu apartamento estará com um preço bem mais alto e vc terá um excelente lucro.
Consigo vender imóvel em construção?
Sim, poderá receber do comprador o que já pagou (um pouco mais dependendo da valorização que já teve) e com a anuência (permissão) da construtora, transferir o contrato de compra e venda. O comprador assume o saldo devedor.
Pode financiar imóvel com o nome negativado?
O Banco não aprovará o financiamento. Só aprova se não houver nenhuma pendência, seja em nome do comprador ou do devedor.
Quem pode ser responsável para fazer avaliação de imóvel?
Um corretor de imóveis devidamente cadastrado no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis ( CRECI ).
Tenho direito a devolução de aluguel adiantado?
Se a proprietária da Kit tiver bom senso, sim, é o mínimo que pode se esperar. Mas se ela não quiser devolver nenhuma quantia, a Sra. Não terá como comprovar que pagou os R$ 450, 00. Como não tem nenhum documento assinado, a melhor forma é a Sra. Tentar alugar para alguma outra pessoa e receber dela essa quantia adiantado.
Como fazer matrícula de imóvel rural?
TerÁ que ser feito o da área ou terreno, dar entrada no INCRA, depois registrar no cartório de imóveis.
Apartamento no 4º andar é mais difícil para venda?
Sim! O motivo é a quantidade de degraus e pessoas com mais idade e acima do peso terá muita dificuldade em subir e descer as escadas.
quantos quartos é obrigatório para fazer um financiamento?
Sim poderá ser aprovado. Mas primeiro terá que ser aprovado seu crédito e os documentos do imóvel e do vendedor, após isso irá um avaliador do banco avaliar as condições do imóvel e o preço nas imediações. Se estiver dentro do preço e o imóvel em boas condições, aí segue o trâmite para conclusão do financiamento.
Como é morar no primeiro andar de um prédio?
Tem pessoas que gostam e pessoas que não gostam. Depende da localização, se tem alguma vista ou privacidade, se é muito barulho na rua mas, no geral pessoas preferem andares mais altos, pela questão de barulho e mais segurança.
Quanto custa a escritura definitiva do imóvel?
Em torno de 4, 5% do valor do imóvel. É calculado pelo valor maior. Se o preço do imóvel for R$ 300. 000, 00 e o valor venal for R$ 250. 000, 00, será calculado sobre o valor maior, portanto será em torno de R$ 13. 500, 00 no total. Esse valor vai de cidade para cidade.
Condomínio pode estipular horário de silêncio?
Sim, geralmente é a partir das 22 h. As 6 h. Da manhã mas, cada condomínio tem suas regras quanto aos horários, e muitos tem bom senso. Caso o silêncio não seja respeitado e ninguém tome providência, o melhor a fazer é chamar a polícia.
O pagamento da corretora pode ser parcelado?
Geralmente o corretor (a) recebe a comissão na conclusão do financiamento no ato do pagamento ao vendedor. Mas com bom senso, ela deverá aceitar o pagamento da comissão parcelado. Existem casos e casos.. Tudo depende de uma boa conversa!
Contrato de compra e venda tem que ter testemunha?
Sim, geralmente os contratos tem duas testemunhas para ter valor jurídico. Sendo assim, qualquer eventual problema entre as partes poderá ser resolvidos em processo junto ao Fórum.
Posso ser fiador com nome sujo?
Não, quem tem nome sujo, não pode ser fiador. Para ser fiador você terá que comprovar renda, ter nome limpo e ter um imóvel em seu nome.
Como consultar situação de imóvel em SP?
Ir ao cartório de registro de imóveis e pedir uma certidão da matrícula do imóvel atualizada.
O que significa o imposto IPTU?
Imposto Predial e Territorial Urbano.
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