Sheila Mara Eugênio

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Participante desde: 09/2020

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Sheila Mara Eugênio é Proprietária com formação em História e pedagogia, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Negociação. Imóveis. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 221 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Metropolitana De Campinas, São Paulo e Brasil, e já trabalhou em empresas como: Lopes , Provectum e Prado Gonçalves/mrv.

Minhas respostas

Avaliação de imóvel urbano, como fazer?

Para se fazer uma avaliação de um imóvel são necessário mais informações e também tem que ter fotos do imóvel e ele deverá ser visitado pelo profissional que vai fazer o laudo tecnico pois ele precisa ver as condições do imóvel e conhecer tudo o que tem em seu entorno que va valorizar ou depreciar o imóvel.

Imóvel contrato de gaveta, quais são as garantias e riscos?

Não é apropriado por é um processo com muitos risco.

Construção de uma casa em cima da outra. Como devo resolver?

Todo o processo de construção tem que passar por normas da ABNT e também o processo só pode se realizado dentro do horário comercial Caso ela não siga esse procedimento você pode reclamar juntos aos orgãos competente com a prefeitura.

Partilha dos imóveis, como funciona?

Depende em que circustância ele foi morar na casa se ele tem condições de se mudar para outro imóveis é necessário verificar várias situações e depedendo é necessário uma intervenção judicial.

Após pedido de despejo, como saber os valores que preciso pagar?

Como é o regime de locação é como ou sem garantia Se a locação segue oregime de garantia locaticia de fiador seguro fiança então não como você usa para depois pagar você terá que pagar quando você sair da casa Mas se o regime for sem garantia onde você paga para depois morar ai você tem que pagar antes de sair os vlores que você vai ficar a mais.

O proprietário pode entrar no quarto sem autorização para vistoria?

Nenhum proprietáro ao fazer a locação de um imóvel pode adentrar enquanto o contrato estiver em vigor Neste casa é tem o imovél porém por tempo determinado a posso foi transferido a outra pessoas.

Desistência por não passar o IPTU para o nome, tenho que devolver o valor do aluguel pago?

Tudo depende de como foi feito o contrato se em caso de desistência seria ou não devolvido valoe e qual valores.

Onde faço o curso para se Corretor de Imóveis?

O curso pode ser o Técnico ou universitário, você pode fazer o técnico en escola técnicas estudais ou particulares. Curso Universitário só particular.

Converter Metros em Centímetros.

É só aplicar a regra de três simples.

Site corretor de imóveis.

Existe duas maneiras a de você utilizar, site gratuitos e fazer sozinha, mas neste caso, você ´precisa visitar alguns site ver as ideias e criar o seu. A segunda opção é de contratar um empresa especializadas.

Quem é responsável pela avaliação de um imóvel?

Profissionais, que podem fazer, a avaliação são os corretores de imóveis e o engenheiro civil. Ambos tem capacidade de fazer uma avaliação de um imóvel.

O que faço para usar o FGTS para financiar a Caixa?

É necessário, verificar qual o valor que você tem de FGTS, depois você precisa de um agente financeiro para poder liberar o valor que em alguns caso pode chegar a 100%, do valor disponível.

Quanto custa demarcar um terreno?

O levantamento para demarcar as terras geralmente tem um preço único que variam entre R$ 3.000,00 a R$10.000,00. Temos o levantamento topográfico e estudo geotécnico.

O que é considerado apartamento pequeno?

Os apartamentos de 30 m² são considerados compactos. Mas já temos lançamento de apartamento de 18m ² em São Paulo.

Para que posso utilizar o FGTS na compra de um imóvel?

Você pode usar o FGTS, na compra de qualquer imóvel, novo, usado ou na planta, é necessário que você já tenha mais de três anos e de FGTS e que o imóvel que você esteja comprando não tenha sido usado o FGTS com menos de 03 três anos.

O que fazer quando o inquilino se recusa a sair do meu imóvel?

Existe a necessidade de saber o por que, o inquilino precisa deixar imóvel, mas você pode solicitar uma ordem de despejo caso ele não esteja pagando o aluguel, você pode fazer uma denuncia vazia se já venceu o contrato e não deseja renovar.

O que fazer para ingressar com ação revisional de aluguel?

De acordo com o artigo 19 da Lei. 8.245/1991 É necessário o contrato ter pelo menos 03 anos de contrato assinado, para que se possa pedir a revisão do aluguel através de uma ação judicial.

Como funciona o uso do IGPM no aluguel?

Basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.