Apartamento 2 quartos venda Canasvieiras Florianópolis

Referência: CANBLVT22 - Apartamento com aproximadamente 70m², mobiliado. Por que comprar um apartamento com essa configuração no Residencial Bela Vita, em Canasvieiras? É uma decisão estratégica tanto para quem busca qualidade de vida quanto para quem foca em rentabilidade imobiliária. Aqui estão os principais motivos que justificam esse investimento: 1. Localização e Infraestrutura de Canasvieiras Canasvieiras é um dos bairros mais consolidados do Norte da Ilha. Oferece uma estrutura completa que funciona o ano inteiro, com bancos, supermercados, clínicas e comércio vibrante, o que reduz a dependência de deslocamentos longos para o Centro. 2. Versatilidade da Planta (2 Dormitórios com Suíte) Essa tipologia é considerada o "coringa" do mercado imobiliário por atender a diferentes perfis: Casais com filhos: A suíte garante a privacidade dos pais, enquanto o segundo quarto atende à criança. Home Office: O segundo dormitório pode ser revertido em um escritório confortável, essencial no cenário atual. Hospedagem: Ideal para receber visitas com conforto. 3. Potencial de Liquidez e Rentabilidade Aluguel de Temporada: Canasvieiras é o destino preferido de turistas (especialmente do Mercosul). Apartamentos de 2 quartos com suíte e vaga de garagem têm altíssima demanda em plataformas como Airbnb e Booking durante o verão. Aluguel Anual: Devido à proximidade com polos tecnológicos (como o Sapiens Parque), há uma busca constante de profissionais que desejam morar perto do trabalho e da praia. 4. Perfil do Residencial Bella Vita O condomínio é conhecido por oferecer uma estrutura moderna e segura, o que valoriza o valor do m² ao longo do tempo. Edifícios que equilibram áreas de lazer com custos de manutenção controlados tendem a ter uma valorização acima da média de mercado. 5. Proximidade com a Praia Morar ou investir a poucas quadras do mar em um balneário de águas calmas e quentes é um ativo que não se deprecia. A conveniência de ir à praia a pé é um dos maiores diferenciais competitivos para revenda futura.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- O Apartamento: 2 dormitórios climatizados, sendo 1 suíte Sala climatizada Sacada com churrasqueira Cozinha com área de serviço Garagem privativa com 12m² O Condomínio: Portão eletrônico / Elevador social / Bicicletário / Playground /Espaço Kids Salão de festas com área gourmet-Churrasqueira ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Avaliações no Google: https://share.google/lyJfGA9wqwZRhMFCO  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Demais aspectos importantes: 1. Perfil e Metragem Área Privativa: Aproximadamente 66,57 m² (área total de 94,14 m²). É uma planta compacta, porém funcional, típica de construções modernas que priorizam a otimização de espaços. Configuração: 2 dormitórios, sendo 1 suíte, o que aumenta o valor de revenda e atende melhor a casais ou pequenos grupos de turistas. Destaque: A presença de uma sacada com churrasqueira é um dos itens mais valorizados em Florianópolis, funcionando como uma extensão da área social. 2. Localização Estratégica O condomínio está situado na Rua Mário Lacombe, a cerca de 500 a 600 metros do mar. Esta localização é privilegiada pois fica fora do barulho excessivo das avenidas principais, mas próxima o suficiente para fazer tudo a pé (supermercados, farmácias e o centrinho de Canasvieiras). 3. Aspectos Financeiros e Condomínio Valor Médio: O anúncio gira em torno de R$ 680.000. O valor do m² está alinhado com o padrão de prédios seminovos na região (construção de 2014). Custos Fixos: O condomínio (aprox. R$ 500) e o IPTU são considerados baixos para o padrão de Florianópolis, o que favorece o investidor que deseja manter o imóvel para locação, reduzindo o custo de vacância. 4. Infraestrutura do Residencial Bella Vita O prédio oferece elevador, salão de festas e playground. Embora não seja um "home club" de grandes proporções, possui a infraestrutura essencial que garante conforto sem inflar excessivamente a taxa de condomínio. Análise Crítica: Para Moradia: Ideal para quem busca segurança e proximidade com serviços. O fato de possuir vaga de garagem privativa e coberta é um diferencial crucial em Canasvieiras, onde o estacionamento na rua é quase impossível no verão. Para Investimento: Altíssimo potencial de giro no Airbnb. Apartamentos novos com suíte e churrasqueira em Canasvieiras têm ocupação garantida na temporada e excelente procura por aluguel anual por profissionais do Sapiens Parque.