Casa COMERCIAL - Miolo da Granja Vianna - Excelente localização !

Miolo da Granja - em via RESIDENCIAL / COMERCIAL (ZUM) 03 casas + edícula 3.069m² de terreno - MUITAS POSSIBILIDADES! (ACESSO DIRETO PELA ROD. RAPOSO TAVARES KM 24 - não precisa usar vias internas da Granja Viana) Miolo da Granja Viana em Zona de Uso Misto - ZUM 04 Lotes Área Terreno: 3.069,00 m² Área Construída aprox: 1.100 m² em 3 casas Valor: R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais) Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais) + IPTU (Pacote aprox.: R$ 15.840,00) Condomínio: não há condomínio IPTU 2023: R$ 10.076,00 ano ou 12 x de R$ 840,00 Documentação: ok Permite financiamento Bancário Descrição do imóvel: Em localização excelente, é propriedade para uso COMERCIAIL (ZUM) ou RESIDENCIAL No MIOLO DA GRANJA VIANA Localização estratégica: Acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares, sem usar as vias internas da Granja Viana. Fica em uma tradicional e importante avenida COMERCIAL / RESIDENCIAL da região. Equilibra proximidade ao "coração" da Granja e a Rodovia em local muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores. Vizinho a alto padrão: escolas, academia, restaurante, comércios e residências de alto padrão. Enorme potencial para exploração comercial, além de formatos residenciais, inclusive para renda. 03 casas, além de 01 edícula e 01 apartamento de hóspedes, em um lindo terreno de 3.100 m². As casas são privativas e independentes, interligadas por amplos jardins muito bem cuidados. Ambiente agradável e silencioso, frequentado por animais como saguis, tucanos e maritacas. Inúmeras árvores FRUTÍFERAS produzindo (jabuticaba, abacate, carambola, pera, pêssego, goiaba, banana, uvaia, mamão) e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais. Piscina coberta e aquecida, também pode servir para atendimentos externos por possuir acessibilidade pelo portão independente. Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina. Total de 08 vagas cobertas e aprox. 10 descobertas Abastecimento d´água pela Sabesp e possui poço ativo de 16m, com bombas. Descrição individual das CASAS: Casa 1 - PRINCIPAL Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em cerâmica, lajotas. 3 entradas: social, lazer e serviço. Hall de entrada social com lavabo. Living com mezanino para 5 ambientes, sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em “L”, com quintal, lazer e jardim. Salas de jantar, estar, TV, lareira para baixo e escritório para cima. Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo. Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m². Com acesso interno e externo por escadas. 4 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros. Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com banheira. Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, gabinetes e vestiário. Piscina COBERTA (3m x 7m) sist. aquecimento solar / gás, com prainha, escada interna, solarium e ducha. Piscina ideal para hidroterapias (fisioterapia na água, WATSU, etc). Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha, pela entrada lateral da casa. Copa cozinha integrada, repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques. Garagem para 4 vagas cobertas, mais grande pátio com muitas vagas. Portão automático. Apartamento anexo (Casa 1) piso da garagem Ideal para hóspedes, caseiro, adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade, com 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro, com acesso independente e/ou interno. Edícula (Casa 1) Ideal para caseiro ou funcionários. Com 4 cômodos. Sala, cozinha, quarto e banheiro. Espaço para galinheiro ou canil. Casa 2 - ESQUINA Esquina da R. São José com a Av. Dona Cherubina Viana. Grande e iluminado living para 5 ambientes, com pé direito alto. Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima. Portas-balcão abertas para uma grande varanda em L, com acesso para o jardim na frente da casa. Cozinha repleta de armários planejados, no mesmo nível da sala de jantar. Corredor dos quartos com armário. 4 dormitórios com armários planejados, sendo uma suíte com closet, ar condicionado e sacada.. Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira. Lavanderia com armários e quintal externo. Dependência de empregada (quarto banheiro) externa, com acesso pela lateral. Depósito. Garagem coberta para 2 carros, com portão automático. Aquecimento da água: gás de passagem, atende chuveiros e pias inclusive na cozinha (mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR). Acesso de carros e pedestres pela Rua São José, com entrada social pela Av D. Cherubina Viana. Casa 3 - MADEIRA Casa pré-fabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas. Pisos em tábuas de madeira e cerâmica. 2 acessos: social e serviço. Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza, no miolo da Granja Viana. Living para 3 ambientes voltados p