Terreno à Venda, 861 m² em Iririú - Joinville

Terreno de Alto Potencial Rua Iririú Bairro Saguaçu Joinville/SC

17mX50m

Descubra uma das melhores oportunidades de investimento no eixo mais promissor de Joinville!
Este terreno une localização estratégica, alto potencial construtivo e valorização garantida, ideal para quem busca retorno sólido e segurança no investimento.

Localização Estratégica

Situado na Rua Iririú, uma das principais vias de acesso da cidade, o imóvel está a poucos minutos do centro e de importantes corredores urbanos.
A via integra o plano de revitalização municipal, com melhorias previstas em pavimentação, drenagem e mobilidade um fator decisivo de valorização a médio prazo.

Potencial Construtivo Superior

O terreno está inserido em Área Urbana de Adensamento Prioritário (AUAP), com zoneamento favorável a múltiplos usos residencial, comercial ou misto.
Com coeficiente de aproveitamento que pode chegar a 6, é possível desenvolver empreendimentos de até 5.100 m² de área construída, aproveitando ao máximo o potencial do lote.

Ideal para:
- Condomínio vertical
- Edifício comercial ou misto
- Clínicas, escolas ou coworkings
- Projeto de renda ou incorporação

Ambiente e Infraestrutura Completa

A região conta com rede de esgoto ativa, iluminação pública, drenagem e abastecimento de água.
Bairro consolidado e valorizado, com presença de residências de padrão médio e alto, comércios diversificados e serviços essenciais no entorno.

Mesmo inserido em área com restrições ambientais, o terreno mantém aproveitamento seguro e projetável, garantindo viabilidade técnica e legal para construção ponto já validado em estudo de avaliação mercadológica (PTAM).

Valorização em Expansão

A revitalização da Rua Iririú e o crescimento do eixo norte de Joinville têm impulsionado a valorização de imóveis na região.
Trata-se de um investimento com potencial de rentabilidade acima da média, tanto para venda futura, locação ou permuta em área construída.

Por que investir neste terreno:
- Endereço estratégico e consolidado
- Zoneamento favorável e coeficiente ampliado
- Elevado potencial construtivo (até 5.100 m²)
- Bairro com demanda crescente e valorização comprovada
- Ideal para incorporação, clínicas, escritórios e residenciais

Contato direto:
Israel García
Corretor de Imóveis CRECI/SC 58099-F
(47) 99988-8820
[email protected]

Corretor Joinvilense, Consultoria imobiliária com técnica, visão e propósito.