Nesse artigo queremos analisar o mercado de imóveis retomados pelos bancos, e ajudar você com algumas informações essenciais caso esteja analisando a aquisição desse tipo de imóvel.
O que é Imóvel Retomado?
Os imóveis retomados são imóveis que os bancos retomam por falta de pagamento das parcelas. Como o imóvel está alienado ao banco, o próprio banco faz o processo de retomar o imóvel e averbar essa condição na matrícula do imóvel, processo que é irreversível. Depois disso o imóvel entra em processo de leilão oficial que acontece em 2(duas) etapas, conforme descrito abaixo:
Leilões
Inicialmente esses imóveis vão para 2(dois) leilões promovidos pelos bancos, mas nessa fase não aconselhamos você comprar o imóvel, pois além de pagar o valor do imóvel, você terá que pagar todas as pendências que existem no imóvel(dívidas de IPTU, Condomínio( se for o caso).
O ideal é você aguardar passar o leilões e adquirir o imóvel quando o mesmo já passou dessa fase dos leilões e foi para a lista de imóveis na Venda Direta com o banco.
O que é Venda Direta?
São imóveis que estão disponíveis para a compra nos sites dos bancos.
Na Venda Direta, o banco entrega o imóvel com Todas as Dívidas e Pendências Pagas, o que é uma grande vantagem pra você.
Em alguns bancos como a Caixa, por exemplo, você pode financiar o imóvel com apenas 5% de entrada, mais o valor da documentação, essa condição vai depender do valor do imóvel e do seu perfil. Para ter certeza que vai conseguir adquirir o imóvel é bom fazer uma simulação( mesmo processo da compra de qualquer imóvel). No site do banco você tem acesso inclusive à escritura do imóvel.
Já em outros bancos é possível comprar o imóvel somente à vista ou com um parcelamento direto em alguns meses, nesse caso você deve analisar se vale a pena.
Quais as Vantagens!
Na maioria dos imóveis há um desconto considerável, de até 50% ou mais. O Banco faz isso pois quer repassar o imóvel o mais rápido possível.
Como o imóvel está abaixo do valor de mercado, o financiamento será menor e a parcela vai ficar bem convidativa.
O banco entrega o imóvel totalmente desembaraçado e sem dívidas.
Você poderá fazer um financiamento normal, como em qualquer imóvel de acordo com seu perfil e inclusive usar seu FGTS.
Vale lembrar que o desconto de 50% no registro de imóveis para quem compra o primeiro imóvel, também é válido nessa modalidade.
Quais as Desvantagens!
A Maioria dos Imóveis Está Ocupado pela pessoa que comprou o Imóvel.
Nesse caso você deve visitar o imóvel pessoalmente e conferir se o mesmo está desocupado(pois o banco não atualiza essa situação). No site do banco pode conter a informação de ocupado, mas pode ser que você visitando o imóvel, o mesmo já terá sido desocupado.
Imóvel Ocupado, Negocie Amigavelmente: Nesse caso, você poderá fazer isso pessoalmente ou contratar um advogado. A questão é conversar com o antigo comprador e perguntar pra ele se vai desocupar o imóvel amigavelmente, às vezes os moradores pedem um valor para sair do imóvel que você poderá negociar, pode ser o valor de um aluguel para ele se mudar, por exemplo. Faça a negociação amigável sempre, pois se não der certo vai para o processo judicial, processo esse que somente o advogado poderá fazer e vai levar um bom tempo, então você não pode ter pressa de morar no seu imóvel.
Imóvel Ocupado, Negociação não Amigável: Nesse caso, se você ou seu advogado não conseguiu a negociação amigável, o advogado vai entrar na justiça para obter a posse do imóvel para você. Os valores de honorários variam, então pesquise para ver qual profissional vai ficar mais em conta. Depois do advogado ter encaminhado o processo, oficial de justiça terá que citar a parte para desocupar o imóvel, dando um prazo para isso,e caso o morador desobedeça, o oficial de justiça vai com a polícia no dia e hora informados e vai literalmente tirar o morador do imóvel.
Imóvel Desocupado: Depois de ter visitado o imóvel e ter se certificado que o mesmo está desocupado, você encaminha o Financiamento, Registro e Itbi, ou compra à vista se for o caso. Para tomar posse do imóvel basta chamar um chaveiro para abrir o mesmo pra você, já que você tem a escritura em seu nome. Se o imóvel estiver em condomínio fechado, basta informar a administração do condomínio.
Procure uma Imobiliária ou Corretor(a) Credenciado. Existem alguns sites que trabalham com esse tipo de imóvel, bem como corretores cadastrados e autorizados a ajudar você nesse processo. Em muitos sites de bancos você tem acesso a profissionais e empresas cadastrados. Sempre indicamos buscar uma consultoria para ajudar você nesse processo, será mais seguro e tranquilo para você, pois esses profissionais vão acompanhar você do início ao fim do processo e o Banco é que vai pagar a comissão deles ok.
Esperamos ter ajudado!
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