Publicado em 29/09/2021
101 Pessoas
Sejam Bem-Vindos!!!
Nesse Artigo queremos contribuir com informações importantes sobre o mercado imobiliário na reabertura pós-pandemia.
A Pandemia trouxe uma série de mudanças para todas as empresas e para as pessoas, e com o mercado imobiliário isso ficou ainda mais evidente.
Veja Algumas Considerações Importantes sobre os Imóveis e o Mercado Imobiliário:
1) Alta no Preço de Produtos e Serviços Relacionados à Construção Civil,
As Empresas praticamente pararam com as atividades, pois o consumo diminuiu muito por causa das restrições para as pessoas ficarem em casa, e isso durou mais de 1 ano. O resultado disso agora é a escassez de materiais para construir, o que fez com que os preços disparassem, isso tanto para construtoras como para pessoas que querem construir. Essa situação dificulta o planejamento do seu orçamento para construir o seu sonho e você deve repensar a aquisição do seu imóvel nesse novo cenário.
2) Casas, Especialmente, Tiveram uma Alta Significativa de Valores, cerca de 30% em média,
Com a Pandemia, as pessoas viram que precisavam de mais espaço, considerando o Home Office; então entrou a lei da oferta e da procura, se há mais procura, há uma alta nos preços. Principalmente os imóveis do programa Casa Verde e Amarela foram bastante afetados pela alta nos valores. Nos anos de 2019 e 2020 esses imóveis estavam com valores de aproximadamente R$ 150.000,00; hoje a mesma casa está sendo anunciada por volta de R$ 190.000,00 a R$ 200.000,00 ou até mais, principalmente nas Capitais; quase saindo do teto de valor de imóvel para clientes beneficiados com o programa. Essa situação afetou inclusive os imóveis avulsos.
3) Selic com Previsão de Alta para 2021 e 2022: Para o final do ano de 2021, e os primeiros semestres de 2022, haverá uma alta da Selic para segurar o dólar e os preços de produtos e serviços em geral. Isso vai afetar as taxas de juros do financiamento bancário, pois, se a Selic sobe, o Financiamento Imobiliário, de Veículos e de diversos outros produtos sobe.
Vários clientes sempre comentam da diferença de valores dos imóveis antes e pós-pandemia; e realmente, para quem vem acompanhando o mercado é bem nítida a inflação dos valores dos imóveis.
O QUE FAZER ENTÃO?
A) Pesquise!:, busque por imóveis similares aos que você deseja comprar nas regiões que você tem interesse e compare os valores dos imóveis nessas regiões.
B) Novo ou Usado?: Essa é uma dúvida muito frequente, mas pesquise e compare, às vezes um imóvel usado abaixo do valor de mercado vale a pena. O Imóvel Novo tem a questão de que você não vai precisar fazer reforma, mas talvez vai ter que colocar o piso, enfim, veja e analise as possibilidades com calma.
C) Capital ou Região Metropolitana?: Se na Capital o imóvel está muito caro para o seu planejamento, busque um imóvel em cidades metropolitanas que vão atender bem as suas necessidades. O Teto para o Programa Casa Verde e Amarela nas Capitais é de R$ 215.000,00, já nas regiões metropolitanas e interior o teto desse imóvel é de R$ 190.000,00, e esse diferença faz Toda a Diferença quando pensamos na entrada do imóvel e no financiamento.
D) Compre Imóvel na Planta ou em Construção: Se você não tiver pressa de entrar no imóvel, essa é uma excelente alternativa, pois você poderá adquirir um imóvel com um valor mais acessível e ainda poderá aproveitar o fluxo da obra para diminuir o saldo devedor, parcelar a entrada e conseguintemente baixar o valor da parcela. Lembre-se de não comprometer muito a sua renda(30%-40% no máximo). Use seu FGTS. Tome cuidado se você estiver pagando aluguel, considere as possibilidades e veja se vale a pena.
D) Negocie!: Busque alternativas que ofereçam ITBI e REGISTRO DO IMÓVEL INCLUSOS!, isso acontece muito com imóveis na planta. Há muitos empreendimentos que oferecem essa facilidade, já vai ajudar a economizar bastante, veja também se a construtora ou o imóvel que vocês está procurando vai ser entregue com piso, mesmo que seja laminado, já vai ajudar bastante.
Conte sempre com um corretor(a) de imóveis ou imobiliária de sua confiança para auxiliar você e sua família a conquistar o sonho mais importante de sua vida.
Esperamos que tenham gostado do artigo!
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