Publicado em 06/05/2021
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No meu artigo anterior, falei um pouco sobre as vantagens e desvantagens de se comprar um imóvel de cooperativa. Vale a pena dar uma lida lá também.
Aqui quero passar para todos a minha opinião sobre o que são as cooperativas imobiliárias.
As Cooperativas imobiliárias são na verdade um "pull" de pessoas que se juntam a uma empresa administradora de obras que compram cotas de um projeto que ainda não saiu do papel e investem todos os meses uma parcela para que a obra comece e de continuidade até todas as pessoas do grupo receberem as suas unidades/chaves. Mas isso não é tão simples como parece.
Para se começar uma obra, a administração da cooperativa tem que adquirir um terreno, apresentar um projeto, e ter alvará para construção dos imóveis (sejam casas ou apartamentos) para depois colocarem as cotas a venda, apresentando ao comprador o projeto de como será entregue o condomínio/prédio.
Uma atenção deve ser observada pelo futuro cooperado é sobre as inadimplências mensais, que podem atrasar muito as obras, pois todo o valor que é recebido das parcelas mensais, diminuídas do custo da administração, são injetados no cronograma de obras. Logo se houver muita inadimplência ou muito atraso de pagamento de parcelas de cotas, entra menos valor no caixa e a obra segue em ritmo menor, o que vai acabar acarretando um atraso significativo na entrega das unidades.
Vale lembrar que esse imóvel (unidade) só será seu realmente após habite-se (o que pode demorar muitos anos, pois somente será emitido após a quitação de todas as cotas e parcelas de todos os cooperados.
Toda pessoa pode ser um cooperado, mas fica aqui a dica para que pesquise um pouco sobre qual a Cooperativa você está entrando, veja como está a saúde financeira do projeto.
O Cooperado assim que assina o contrato já pode participar dos sorteios de unidades, mas claro, tem que estar em dia com o pagamento das parcelas, ou pode dar lance para pegar uma unidade também. Funciona mais ou menos como um consórcio nesse caso.
Espero ter passado informações importantes que possa ajudar na sua decisão de compra ou não de uma Cota de alguma Cooperativa.
Paulo Carvalho
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