Bem vindo a mais um artigo que escrevo no site. Um prazer enorme em compartilhar nossos conhecimentos com todos.
Hoje vamos falar sobre financiamento imobiliário e vou dar dicas para quem vai financiar um imóvel.
Bom, primeiramente, e um dos principais itens é que o CPF de cada proponente comprador deve estar limpo (no caso, sem restrição) junto ao SPC e Serasa. Nenhum banco vai fazer o empréstimo de dinheiro (financiamento) caso um dos proponentes compradores tenha o nome sujo na praça.
Considerando que o nome dos proponentes compradores estão "limpo" é bom dar uma consultada na pontuação do Score de cada CPF. Isso pode influenciar e muito na hora do banco avaliar o cadastro, para poder dar sequencia ao financiamento.
Após esses dois cuidados básicos e extremamente obrigatórios, estarem de acordo com o exigido pelo banco, é muito importante que os CPF´s dos compradores estejam cadastrados no Cadastro Positivo. (não é obrigatório, mas ajuda e muito)
Outro ponto a observar é o relacionamento bancário que o cliente tem com a instituição financeira que está sendo pleiteada o financiamento. Uma dica é abrir uma conta corrente e movimentá-la no banco em que deseja fazer o financiamento. Outra dica é, se possível, receber o seu salário direto na conta corrente desse banco.
Procure o gerente habitacional do seu banco ao invés do seu gerente de conta. Com certeza o gerente habitacional vai cuidar melhor do seu caso, e é especialista no assunto. vai pedir a documentação necessária para os proponentes compradores e seguirá acompanhando o processo até a finalização da assinatura do contrato de financiamento junto ao banco.
Após estudo junto ao banco rem relação ao "valor financiado X taxas", tenha a certeza de só comprometer, no máximo, 30% de sua renda com o pagamento das prestações. Lembre-se de que além de pagar a sua prestação, você tem mais contas no mês para serem pagas.
Outra dica importante é não tente enganar o banco dizendo que sua receita é maior do que realmente é. Falsificar a renda com a ajuda de familiares, amigos, corretores e / ou despachantes é uma prática comum, mas não ajuda o devedor a quitar o imóvel. Pelo contrário, isso além de ser ilegal, apenas o fará cometer alguns erros, e eventualmente obter um crédito que não pode pagar e corre-se o risco de perda do imóvel no futuro, caso não arque com os valores das parcelas.
Use o saldo que tiver no FGTS como entrada para reduzir o valor do financiamento. Além disso, o FGTS pode ser "sacado" para amortização a cada dois anos e pode-se fazer o pagamento das dívidas com mais rapidez.
Por fim, para finalizar o nosso artigo, outra dica é que sempre que sobrar dinheiro por motivo de férias, salário ou outros motivos, use o dinheiro para amortizar o saldo devedor do financiamento. Quanto mais cedo terminar de pagar o seu financiamento, melhor. seu bolso agradece.
Boa sorte com seu financiamento. Espero ter contribuído com meu artigo.
Paulo Carvalho
