LIMA
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Colunista desde: 03/2021
Lima é Corretor de Imoveis está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Financiamento, Documentação, Locação, Imóveis e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 5.959 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1998 atuando principalmente no bairro Todas as regiões de são paulo, e já trabalhou em empresas como: Gafisa, Even, Contracta, Constrac, Econ, Akauan, Cyrela, Tiberio, Kalslik, Tecnisa, Exclusiva, Play, Constrac, Kaslik, Econ e Plano.
Importância do Zelador
05/04/2021
A função do zelador é de extrema importância no condomínio, muitas pessoas confundem o trabalho do zelador com o do síndico, porém, o zelador ajuda a todos os condôminos com algum tipo de serviço, além de ser quem organiza as tarefas dos funcionários. As funções do zelador são: guardar as chaves reservas do prédio; supervisionar e orientar as tarefas dos funcionários; desligar e ligar as bombas hidráulicas; inspecionar as áreas internas e externas do condomínio; executar serviços de manutenções; quando necessário, assume tarefas do porteiro, como entregar a correspondência, abrir e fechar portão entre outros; cuidar da recepção dos materiais de limpeza e manutenção; avisar o síndico sobre qualquer incidente; acompanhar o funcionamento das instalações do prédio, como os elevadores, aquecedores, as caixas d’água, etc.; acompanhar as mudanças dos moradores ;supervisionar a reciclagem da coleta do lixo; orientar os moradores sobre as normas do condomínio ou qualquer outro assunto ;atender as emergências do condomínio e observar se os moradores estão cumprindo com as regras do condomínio. Neste período de pandemia, o zelador deve evitar qualquer tipo de aglomeração nas áreas internas e externas do condomínio, além de orientar os moradores sobre todos os detalhes das áreas comuns. O zelador possui muitas tarefas e zela por todas elas , pois há inúmeros serviços em que os moradores precisam de ajuda, ele sempre deve estar atento aos chamados quando for necessário, este profissional também possui outras funções diárias, como trocar as luzes que queimaram, fazer inspeções pelas áreas para ver se está tudo em ordem. Sem dúvida nenhuma o zelador é considerado o braço direito do síndico, por isso, sempre deve haver uma boa comunicação entre eles., este profissional tem a função de conciliar as tarefas do condomínio com aquelas que os moradores solicitam e o síndico é quem o ajuda com isso. No condomínio tanto do zelador como do síndico tem a função de manter o condomínio em ordem e devem sempre ficarem atentos a todos os detalhes e também às reclamações ou pedidos dos moradores. Quando os dois profissionais trabalham juntos e em harmonia, o condomínio funciona muito melhor, deixando todos os inquilinos tranquilos.
Dicas Consórcio Contemplado
04/04/2021
Os consórcios têm durações que ficam na faixa que chamamos de médio prazo, sendo comum os participantes terem que pagar muitas parcelas até quitar todas as parcelas conforme o contrato. Podendo ocorrer em que a pessoa receba a notícia da carta contemplada, mas não estar em dia com os pagamentos mensais, sendo assim correndo o risco de não conseguir utilizar o dinheiro. Também vale lembrar que existe uma análise de crédito, antes da liberação do uso do recurso, nesta medida é necessária para garantir que o participante honrará com o compromisso para as próximas parcelas. O consórcio é uma poupança coletiva, as contemplações dos demais membros do grupo dependem também do pagamento em dia de quem já recebeu a carta de crédito. Estando apto a receber a carta contemplada, é hora de começar a pensar no imóvel que pode ser comprado , como geralmente se passou já um certo tempo entre a adesão ao plano de consórcio e o sorteio ou o lance em assembleia pode acontecer do bem estar bem mais valorizado no mercado. Como exemplo, é comum a pessoa se tornar consorciada com o objetivo de adquirir determinado imóvel, contudo, até a data da contemplação, é possível que a valorização do imóvel e também da região que pretende comprar esteja muito mais além da carta que foi contemplada. Existe a possibilidade de mudar de ideia, se o valor do bem permitir, por exemplo, se antes a pessoa queria comprar um apartamento, mas depois se decidiu por uma casa, a troca pode ser feita desde que os valores sejam compatíveis, em alguns casos, se faltar uma quantia, o consorciado tem a opção de pagar a diferença com recurso próprio por fora. Na compra de um imóvel, existe algumas despesas para se efetivar a negociação há tributos e eventuais taxas. No fim das contas, tais custos podem representar um valor significativo em relação ao preço total do bem. Por esse motivo, é importante pesquisar com antecedência quais serão as despesas com a aquisição. Não se esqueça de que 10% do valor da carta contemplada poderão ser usados com esse tipo de gasto. Logo, por vezes é conveniente escolher um bem com um valor abaixo do inicialmente esperado, para, com isso, sobrar uma quantia para o pagamento das despesas com a compra. Quem tem a carta contemplada não recebe o dinheiro em mãos, quem recebe a carta passa a ter um crédito, equivalente a um pagamento à vista, o qual deve ser usado na aquisição do bem desejado, dessa forma é a administradora do consórcio que vai quitar o imóvel escolhido. O consorciado contemplado tem que decidir onde vai comprar o bem, é indispensável que ele opte por empresas de confiança, sejam construtoras , imobiliárias ou proprietário, conforme cada caso, para que não tenha problemas futuros, como um pós-venda. A carta contemplada significa a possibilidade de compra à vista, o consorciado pode negociar eventuais benefícios como um desconto no preço final. O consorciado escolhe o bem, e a administradora realiza o pagamento, entretanto, para que a transação seja de fato concretizada, é necessário que sejam cumpridos todos os trâmites. O imóvel deve estar regularizado perante os órgãos públicos , esse tipo de precaução é de grande importância, pois evita que o contemplado perca a moradia mais tarde, além disso, é preciso ter nota fiscal para comprovar a aquisição.
Investir Em Imóveis
02/04/2021
A compra de um imóvel é a concretização do sonho da casa própria, que é uma grande conquista que alguém pode alcançar na vida, os consumidores tem uma perspectiva bastante ampla sobre como lidar com seu dinheiro e fazer ele valorizar muito, é nesse ponto que entram as vantagens de investir em imóveis principalmente na planta. O imóvel lhe permite uma segurança de ter um bem no seu nome para o resto da vida, ou também para ter uma fonte de renda extra, existem muitos motivos pelos quais o investimento em propriedades é uma das alternativas que mais têm se destacado ultimamente com excelente rentabilidade e segurança. Com certeza umas das maiores preocupações do brasileiro é ter um cantinho para morar que permita total conforto e segurança, se livrar do aluguel de uma vez por é o sonho de muita gente. Uma das principais razões pelas quais vale a pena investir em um imóvel é que, independentemente de qual seja a forma que você vai pagar o imóvel, cada prestação quitada é um passo em direção a nunca mais depender do aluguel e conquistar de fato algo que lhe pertence. As principais vantagens de investir em imóveis é a segurança de apostar em um mercado altamente estável, como o setor imobiliário, mesmo diante dos piores cenários econômicos e das crises mais complexas, esse mercado sempre se é um dos primeiros a se recuperar com rapidez de fato, isso quando ele é afetado , as pessoas sempre precisarão de um lugar para morar ou alugar. O imóvel com certeza é o ativo que consegue manter o seu valor mesmo diante dos piores cenários, é uma ótima alternativa para quem pretende aumentar o seu patrimônio e poder garantir excelentes rentabilidades, o investindo em um imóvel comercial ou residencial bem-localizado, é praticamente a garantia que você terá ganho certo e vitalício. Tendo como um dos pontos mais positivos do investimento no mercado imobiliário é que bens imóveis são um dos poucos que têm o valor agregado e estabilidade sem duvida nenhuma com o decorrer dos anos.
Dicas Sobre um Financiamento Barato
02/04/2021
Para se conquistar este sonho é bom tem uma boa economia para ter um bom valor de entrada, para conseguir financiar o restante do valor do imóvel ,é a maneira mais fácil de alcançar este objetivo. O segundo passo é conseguir um financiamento para pagar o novo imóvel, é preciso tomar muito cuidado para não fazer um negócio ruim e pagar tantos juros que pode deixar o valor do imóvel inacessível. Quando pesquisar casas e apartamentos à venda é preciso ter um valor estipulado como limite para compra do imóvel , após a escolha do imóvel e o valor já definido, é possível fazer uma simulação do financiamento diretamente no site da Caixa Econômica Federal, um dos melhores bancos para financiar imóveis, tendo esta base na renda mensal da pessoa ou família, o simulador permite a melhor opção em termos de prazo e também melhores condições do valor das parcelas a serem pagas. O imóvel seja ele novo ou usado, o cliente terá duas opções de financiamento pela Price ou SAC, estes são sistemas de amortização da dívida que define a maneira como o financiamento realizado pelo cliente será pago, em ambas situações o contratante paga os juros em cima do saldo devedor final. SAC (Sistema de Amortização Constante) Neste sistema a amortização do valor contratado e os juros acontece de forma constante, portanto, ao longo do período de pagamento das parcelas o valor segue decrescente, com o passar do tempo a prestação vão ficar mais baixa. Tabela Price (Sistema francês de financiamento) O valor das prestações se mantém constante durante todo o período contratado, sendo assim a amortização da dívida é crescente ao longo dos meses. No geral, o sistema Price de amortização é mais utilizado para quem tem uma renda mais baixa porque tem as parcelas mais baratas no início do contrato , no sistema SAC as parcelas são cerca de 25% mais altas nos primeiros anos de pagamento, mas ao longo dos anos passam a ser mais baixas, levando em consideração o mesmo período de tempo e a mesma taxa de juros para amortização da dívida. Ótimas sugestões de negócio agora é querer realizar o sonho da compra da casa própria.
Síndico Profissional
30/03/2021
Normalmente todos os condomínios tem a necessidade de contratar um síndico, independentemente de serem de pequeno, médio ou grande porte, normalmente os responsáveis pela administração dos condomínios são os moradores locais, escolhidos pelos condôminos através de convenção. A tempos a contratação de síndicos profissionais tem crescido muito por conta de benefícios e custos, e tudo isso devido à possibilidade de capacitação e de dedicação desses administradores com formação específica. Através do uso de técnicas para contratação se escolhe um síndico profissional, pois os candidatos são muitos e é de extrema importância analisar com calma cada currículo. Sendo assim será possível contratar um síndico que tenha um conhecimento que o habilidades de assumir esse cargo. O síndico profissional, por ter cursos específicos da área, geralmente tem mais experiência em gestão do que o síndico morador. Ele precisa ter conhecimentos em algumas áreas, tais como: legislação tributária e trabalhista; procedimentos administrativos; setor financeiro e o setor contábil. Pode parecer difícil encontrar esses profissionais capacitados, mas saiba que essas pessoas especialistas e experientes existem. Por terem expertise, são muito responsáveis e, por isso, vale muito a pena pagar pelos seus serviços. O síndico tratará todos os prestadores de serviço de maneira igual e não favorecerá nenhum deles por interesse pessoal em qualquer que seja o trabalho a ser realizado. Isso traz a todos a garantia de que o regimento interno será cumprido, sem que haja constrangimentos no ambiente do condomínio. Devido a muitos fatores levam as pessoas a procurarem pelos administradores externos de condomínio e o principal deles é que muitos não conseguem diferenciar a pessoa do síndico da pessoa do vizinho, o que faz com que o convívio seja afetado. Por essa razão, contratar um profissional para cuidar dessa área é ótimo, pois ele vai policiar ou fiscalizar os moradores do local para que cumpram com as suas obrigações e com as tarefas relativas às previsões legais e convencionais, sem que eles fiquem chateados ou se sintam incomodados com as cobranças. A Contratação de um síndico profissional traz mais vantagens do que desvantagens, pois, com esse ato, o condomínio vai ser mantido em conformidade com o Código Civil, com a Convenção, com as deliberações das assembleias e com os regulamentos internos. Sem contar que os profissionais contratados são altamente qualificados, o que evita problemas futuros.
Dicas para Comprar um Imóvel na Planta
29/03/2021
Um lançamento imobiliário quando uma construtora inicia um empreendimento, por vezes, ela também precisa financiar, para quem está comprando o imóvel que será construído e opta por financiá-lo junto à construtora possui muitas vantagens que podem ser obtidas em relação ao prazo, quantidade de parcelas durante período de obras e também a taxa de juros. Para realizar a compra do imóvel na planta normalmente as construtoras exigem do comprador um valor de entrada que poderá ser parcelado. Durante o período de obras, a partir deste momento, é essencial conhecer as suas condições financeiras, pois não é uma boa ideia comprometer mais que 30% do seu faturamento para o pagamento das parcelas. Quando receber as chaves do imóvel será necessário quitar o saldo restante do apartamento, nesta situação, sendo muito comum a contratação de um financiamento Bancário para a obtenção dos recursos. Assim, é fundamental ter as contas pessoais sobre controle por alguns anos para não se endividar e conseguir honrar os seus compromissos, sem comprometer a prestação de seu imóvel. É muito importante escolher uma empresa idônea que não esteja endividada e que tenha um bom reconhecimento no mercado imobiliário, evitando o risco de problemas. O ideal é pesquisar sobre o passado da incorporadora e se possível, conhecer melhor os empreendimentos já construídos pela construtora, uma dica é verificar o portfólio da construtora. O investimento além de gerar excelente patrimônio, você adquirirá uma unidade com excelente potencial de valorização. Um imóvel na planta, por exemplo, é um dos tipos de propriedade que pode proporcionar o maior retorno financeiro para o comprador, chegando a valorizar muito durante o período de obras até sua entrega. Sem dúvidas nenhuma, é um excelente negócio, além das inúmeras facilidades dessa modalidade de financiamento, você pode desembolsar menos dinheiro e dessa forma conseguir maiores lucros em uma eventual revenda ou até mesmo para locação. Nessa situação é maximizada se você escolher um condomínio em uma área em crescimento em regiões onde o pode de valorização é muito grande. Os benefícios são muitos como o preço mais baixo e a possibilidade de valorização, é cada vez mais comum a aquisição de imóveis na planta.
Benefícios Morar na Praia
28/03/2021
Muitos gostariam de morar na praia a sensação de calma e bem-estar em estar de frente para o mar é uma sensação de alegria e muito prazer, imagine ter o privilégio de poder desfrutar destas sensações durante sua vida diariamente. Os benefícios são sentidos, na saúde principalmente, a proximidade com o mar pode ser responsável por melhorar a saúde física e mental, também muitos outros aspectos do corpo e da mente podem sofrer alterações com está mudança. Existem infinitos motivos para uma pessoa gostar da praia e também do clima que elas normalmente proporcionam trazendo um bem estar incalculável para saúde física e mental. Tendo uma maior qualidade de vida tudo fica relacionado como, clima, paisagens naturais, ar e qualidade de vida e outros benefícios. Como exemplo: contato com a natureza e belezas naturais; alimentação saudável e diferenciada; prática de exercícios físicos; mais segurança; ofertas frequentes de emprego; saúde mental; melhora do humor; mais tempo para o lazer e melhora da saúde em geral. Temos a sorte de morar em um dos países mais ricos em beleza natural do mundo. O que acontece é que essas belezas naturais são transformadas em áreas de conservação ambiental, com a intenção de manter em equilíbrio o ecossistema local, sem que haja muita interferência do homem. Temos os dom de perceber que as pessoas que residem em cidades praianas passam a se identificar ainda mais com a natureza e passam a respeitar ainda mais tudo que ela representa, conservando e mantendo, para quem ama os animais esse se torna mais um ponto positivo na sua escolha, pois terá contato com muitas espécies de animais que só são encontradas em áreas litorâneas. Com relação a pratica de exercícios morar na praia vai te ajudar a mudar o hábito para praticar atividades físicas , pois favorece a criação de uma cultura de se exercitar regularmente, uma vez que terá contato constante com a água e a areia. Como a praia favorece atividades ao ar livre, você acorda com mais disposição e com uma natureza exuberante à sua volta, bem como uma grande incidência de sol o dia todo, fica muito mais fácil manter um ritmo para prática de atividade física.
Ação de Despejo
28/03/2021
A Ação de despejo é uma ação feita para o proprietário de um imóvel alugado tem como objetivo de agilizar a desocupação do imóvel, desta forma fornecendo o retorno da posse total do imóvel para seu proprietário, sendo assim o inquilino tem a obrigação de deixar o imóvel, assim liberando o imóvel para que o proprietário coloque para alugar novamente. Uma Ação de Despejo devido a falta de pagamento cada vez mais vem sendo menos menos usada nos últimos tempos. Os administradores de imóveis são muito exigentes com relação ao cadastro dos Locatários e também do cadastro de seus Fiadores ,a ação de despejo é limitada principalmente a casos específicos, principalmente, no descumprimento de contrato. Temos como exemplo algumas situações : Quando o Locatório não faz o pagamento do aluguel e seus encargos, não havendo garantias locatícias, no caso em que o proprietário falece e quaisquer pessoas que não são dependentes ficam no seu imóvel, quando o locatório descumpre os termos do contrato firmado; quando o Contrato de locação se encerra e o inquilino não desocupa o imóvel no prazo determinado. Desta forma os Locatários tão tendo surpresas com os administradores do imóvel que , com menos de quinze dias de atraso da prestação do aluguel, já entraram com uma ação devido a falta de pagamento da locação desta forma incluindo no debito do Locatário a multa os juros e correção monetária. A Ação de Despejo por falta de pagamento de aluguel pode ser ajuizada no dia seguinte do vencimento ao pagamento do aluguel, a partir do momento que é feito a Ação o locatário inadimplente será responsável por todas as despesas decorrente da ação. O Locatório quitando sua divida dos alugueis que estão em juízo, a locação continuará mantida como se não estive-se nada acontecido, os aluguéis seguinte deverão ser pagos normalmente da mesma forma que eram pagos anteriormente.
Vantagens na Compra do Imóvel Pelo Minha Casa Minha Vida
25/03/2021
A compra de um imóvel pelo minha casa minha vida com certeza oferece muitos benefícios, as taxas de juros são as melhores fornecidas pela Caixa Econômica Federal onde a oportunidade da compra do imóvel lhe proporciona muitos benefícios com condições especiais que cabem no orçamento familiar. O minha Casa minha vida é um Programa Federal onde lhe permite muitas vantagens oferecidas, maior prazo de financiamento, utilizar o FGTS, menores taxas de juros, composição de renda com até 03 pessoas, maiores prazos de financiamento, ITBI, despesas com cartório e escritura grátis e também subsídios fornecidos pelo Governo Ferderal. O Subsidio é uma ajuda que o Governo Federal fornece para famílias que possuem menor poder aquisitivo , este benefício é abatido do saldo devedor do imóvel como desconto considerando a renda familiar do comprador, o valor do imóvel e sua localização desta forma garantindo muito mais segurança e tranquilidade com relação a renda do comprador e seu Financiamento Bancário. Antes de comprar o imóvel é feito uma pré-analise de financiamento, através dessa análise você fica sabendo quando foi aprovado de financiamento, qual o valor da taxa de juros que foi aprovado e também qual o valor da parcela que irá pagar no financiamento, também pode pegar subsídio do governo. Somente no minha casa minha vida você pode utilizar o FGTS como entrada isto ajuda demais na aquisição do imóvel. A renda através do minha casa minha vida pode ser composta por até três pessoas. A maioria das construtoras proporciona o Registro do Imóvel, ITBI e despesas com cartório Grátis, onde você terá um economia muito boa. O financiamento do minha casa minha vida pode ser feito em até 360 meses onde as parcelas ficam de acordo com a renda do comprador. Caso o comprador seja demitido em algum momento do financiamento é permitido o uso do FGTS como parte do pagamento , também tendo vantagem com o seguro desemprego até que o comprador consiga arrumar novamente um emprego.
O Que Seria um Contrato de Gaveta
23/03/2021
Muitos falam sobre um contrato de gaveta mais não sabem o que seria exatamente, o contrato de gaveta é uma forma de colocar no papel o que foi feito no acordo entre as partes verbalmente sendo que este documento não seja um documento oficial. Temos um exemplo, alguém que ainda esteja pagando um financiamento bancário resolve vender o imóvel para outra pessoa verbalmente, a outra pessoa fica comprometida a continuar pagando as prestações restantes sem que haja a transferência do imóvel e também da dívida de financiamento para esta pessoa, desta forma para que realizem um acordo que foi combinado verbalmente e que fique registrado podem fazer um contrato de gaveta. Este contrato deve ser assinado por ambos sendo que o ideal seria reconhecer firma de ambos no cartório e se possível, colocar também duas testemunhas, porém a validade dele esta relacionado somente entre as partes, este tipo de negócio envolve muito risco para se fazer e deve ter muita confiança na pessoa com quem esta fazendo o negócio. Um contrato de gaveta não possui validade jurídica para futuras ações judiciais ele é considerado irregular para os bancos e também para legislação, ele não possui registro oficial junto ao cartório de registro de imóveis. Um contrato de gaveta corre riscos, por exemplo, caso quem vendeu um imóvel venha a falecer terá que ser feito um inventário do imóvel, desta forma podendo causar muitas complicações para quem esta comprando o imóvel. Outro risco seria problemas na justiça, o que acontece muito quando o proprietário do imóvel possui alguma cobrança judicial, ocorrendo isto o imóvel que foi negociado poderá ser penhorado e causar muita dor de cabeça para quem comprou. Mais um risco seria a respeito de estelionatários, ocorrendo isto geralmente o proprietário vende seu imóvel para diversos compradores não registrando a transferência do imóvel para o proprietário de fato que comprou o imóvel, causando muito dor de cabeça, muitos são lesados portanto, todo cuidado é pouco.