Locador vende imóvel alugado

Nao.

Não existe impedimento na lei do inquilinato, que um imóvel seja comercializado durante relação locaticia.

Inicialmente precisa analisar as cláusulas contratuais, o ideal é que os contratos sejam cumpridos, mas normalmente a locação pode ser encerrada mediante o pagamento da multa contratual e concessão de prazo razoável para o locatário encontrar outro imóvel.

A venda do imóvel por si só não é motivo de rescisão contratual e após a venda o novo proprietário decide se quer o imóvel ou se prossegue com a locação. Caso ele queira o imóvel você terá 90 dias para desocupa-lo. Para não passar por essa situação novamente faça constar do próximo contrato que em caso de alienação a locação continua até o final e averbe o contrato na matrícula do imóvel.

O locador Caso seja o proprietário ele pode sim vender o imóvel ele deve avisar você primeiro que ele deseja vender o imóvel porque você tem preferência pela compra já que você já tem um contrato vigente com ele caso você não opte pela compra ele pode abrir para o mercado e vender o apartamento mas ele deve avisar antes a você com prazo de 30 dias antes.

Sim. Porém devem ser obedecidas as clausulas contratuais de locação, além da oferta formalizada de compra pelo locador ao locatário, que pode aceitar e comprar ou pode recusar, abrindo assim a possibilidade de compra para qualquer pessoa.

Caso não esteja registrado a locação na matrícula.

Se o contrato for de 30 meses ou mais, não. Se for abaixo de 29 meses, sim. Lei do inquilinato.

Se quem comprou a investidor você pode continuar no imóvel.