Pagamento adiantado do aluguel.

Se essa for uma garantia deve devolver ao final, depois da vistoria e após verificado que não houve nenhum dano ao patrimônio.

Cobrança de aluguel antecipado é crime.

Você só pode cobrar aluguel antecipado em locação por temporada (não foi o caso), ou locação sem nenhuma garantia, e nesse caso é apenas cobrado antecipadamente o aluguel do mês a ser morado. Esses dois meses foram a título de caução, certo? A lei estipula que nesse caso o dinheiro deveria ser depositado em conta poupança conjunta e não solitária aberta em nome do locador e do locatário e devolvida ao locatário ao final do contrato, com os rendimentos auferidos. Melhor é devolver em dinheiro após a vistoria do imóvel, nada impedindo que vocês acordem em descontar esses meses da caução em moradia e nesse caso você estará descoberto quanto a eventuais danos causados ao imóvel.

Artigo 47,lei 8.245/91. Sua locação é residencial e portanto a cobrança é mensal. Não pdoes retomar o imóvel ao término dos 6 meses, salvo se o inquilino desejar desocupar. Ele tem direito a renovação por prazo indeterminado e seguir o contrato e você, somente pode retomar o imóvel por denúncia cheia, nos casos que o artigo citado autoriza. Quanto aos dois meses, é caução em garantia ou é aluguel adinatado? O que colocou no recibo? Se é caução, devolve no final e emite recibo de caução em garantia. Ele pagará o aluguel após usar o mês, mensalmente. É o que recomendo. Se ficar inadimplente, condicione usar a caução a desocupação do imóvel imediatamente.

Deve devolver no final.

Ou vc aceita esses dois meses como aluguel adiantado, ou usa como cauçãu, garantia locatícia, o que nao pode é os dois.

Sim pode.

Sim você deve receber os meses subsequente para devolver o valor integral caso não haja a necessidade de de reparo.