O IPTU está incluso no valor do aluguel?

Na maioria dos casos sim, depende da situação.

Pode ser cobrado incluso no valor do pacote.

O valor do IPTU está embutido no valor do aluguel como definido no início do contrato, e por isto ele não sofre o reajuste anual da prefeitura, o único reajuste previsto é do IGPM, que incide sobre o valor do aluguel e ocorre sempre no aniversário do contrato do imóvel.

Normalmente não. Porém as imobiliarias colocam ele no pacote junto com o condominio para que não fique pendencias a pagar. O repasse dos impostos e condominio são feitos direto para o proprietário.

Nem sempre. Veja o contrato que você assinou.

Isso vai de acordo com a negociação que foi feita entre inquilino e proprietário. Tem situações que está incluso e tem situações que não está.

Depende de como disposto no contrato de locação!

Pode sim.

O IPTU é um imposto que incide sobre a propriedade, por tanto, o dever de pagar é do proprietário e não de quem aluga.

Segundo o código tributário nacional, quem deve pagar o IPTU é o proprietário do imóvel. Porém, a lei do inquilinato permite que o dono do imóvel repasse as despesas no contrato de locação.