Esta correto ser cobrado 1 aluguel e 2 depósitos para locar imóvel?

Não, na verdade normalmente cobram 3 aluguéis, como caução e você começará a pagar dali 30 dias, mas, se ele quer a antecipação de 1 aluguel, quer dizer que quando for sair do imóvel você paga o mês e saindo até dar 30 dias, não pagará novo mês (está antecipado) e com isso ele deverá te estornar 2 meses do caução.

No caso, pode exigir Caução no valor de até 3 Aluguéis ou Seguro Fiança ou Fiador.

EstÁ sim, é praxe de mercado essa garantia, que substiui o fiador.

Não está.

EstÁ sim. Porque quando você vai alugar qualquer coisa a regra sempre é do proprietário se você não quiser essa vai ter que procurar outro casa.

O locador não pode exigir locação antecipada se houver alguma garantia (exceto se for locação por temporada). Por outro lado, a lei permite ao locador exigir até três vezes o valor do aluguel em caução. Com tanta oferta de imóvel procure outro.

Não está correto! Mas pode haver uma cobrança de no mínimo dois depósitos. Nesse caso sugiro falar com o proprietário! Caso não tenha acordo! Desfazer a locação!