Com quantos anos um apartamento começa a desvalorizar?

Com uns 200 anos.

Depende estado de conservação.

Ah isso é difícil de se prever, mesmo porque depende de diversos fatores à ser considerado!

Falar de idade para a desvalorização de um imóvel é muito relativo, vai depender muito do estado de conservação do bem e da qualidade utilizada para a sua construção, que varia muito quanto ao padrão construtivo de imóvel para imóvel. Imóvel dificilmente desvaloriza, o preço dele tende somente a subir se falarmos de estar localizado em região de crescente valorização ou chegar em um valor estável, como acontece com imóveis mais antigos. Eu vejo duas formas dele poder se desvalorizar. A primeira é quando você adquire um imóvel em que aparentemente não há problemas, e descobre posteriormente alguns vícios ocultos que podem prejudicar a habitalidade do mesmo. Outra situação em que um imóvel chega a desvalorizar é quando o mesmo é afetado pelo meio em que se encontra, como por exemplo o aumento de criminalidade local, forçando assim uma revenda por um valor menor do que foi adquirido.

Não é o tempo e sim os fatores de conservação e o bairro que depreciam.

Bom um imovel simplemente não desvaloriza.