Multa contratual e inquilinos.

Se eu entendi direito O inquilino repassou o valor da caução à imobiliária porque a imobiliária tinha uma procuração sua para agir em seu nome; correto? Pois bem: comunique formalmente ao inquilino que doravante a procuração está revogada e daqui para a frente o inquilino se entende com você. O que passou, inclusive a caução paga, é você quem resolve com a imobiliária.

Você fez um contrato com a imobiliária no momento em que deu procuração para esta te representar. O que não existe é, a multa contratual para caso uma das partes encerre a adminsitração. Quanto ao inquilino, o contrato segue como está, ele não pertence a imobiliária. A caução deveria estar com você, não se deixa com a imobiliária. Ela não é nem sua, nem da imobiliária, é do locatário. Se o inquilino desocupa hoje, é você quem responde pela devolução da caução e terá que tirar do seu bolso para pagá-lo. A imobiliária representava você por mandato de procuração. Procure um advogado para reaver a caução que deve ficar em seu poder e resolver a rescisão com a imobiliária. Você devia ter notificado dos repasses atrasados e se garantido antes de cancelar a procuração. Lembrando que a data em que a imobiliária repassa o aluguel recebido é diferente da data do pagamento pelo locatário.

Equivale a 3 meses de aluguel.

Notificar a imobiliária.