Posso usar caução no caso de desemprego?

Pode.

Não pode, calção será para no caso de vc não pintar o imóvel, ou sair do imóvel sem pgto do aluguel.

Não pode usar o caução como aluguel.

A caução é a garantia do locador que o imóvel será devolvido nas condições em que foi locado de forma que o locador não está obrigado a aceitar que você o use como aluguel. Quanto à infiltração é preciso verificar a causa.

Pode sim utilizar o caução, vindo a cair a manutenção é do proprietário.

Sim.

Pode usar o caução.

Você só pode utilizar o caução como pagamento de aluguel se você alterar o formato do fiador ou seja o caução ele é utilizado como é garantia de pagamento no caso de desocupação e se você sair do imóvel, aí sim o caução pode ser utilizado para cobrir os meses que vão ficar faltando. Em relação à parede do vizinho a imobiliária não tem responsabilidade aí seria uma negociação direta sua com o vizinho para que seja resolvido o problema da umidade.

Pode usar para pendência de pagamento de taxas.