Compra de imóvel com terreno financiado, tem riscos?

Pode sim.

Qualquer ônus ou gravame, de uma simples dívida de R$ 1,00 até qualquer valor inimaginável, deve está averbado na matricula do imóvel. Caso o ônus, divida etc não esteja averbado, e por segurança, não conste nenhum apontamento restritivos nas certidões negativas do imóvel e dos vendedores, isto, posto, o comprador provando sua boa fé cumprindo esta diligência, não haverá nenhum problema quanto alguma dívida não quitada do vendedor com quaisquer pessoa. O Credor não pode se eximir de publicar uma dívida na matricula do imóvel. Recomenda-se contratar um advogado especialista em contratos imobiliários para a elaboração de um contrato seguro e justo, para maior segurança.

Sim, peocure a imobiliária do terreno.

Tem que fazer uma busca junto a construtora se há ou não dívida e quanto ao terreno tem que fazer uma cessão de direito.

Sim, pois para ele vender tanto o imóvel quanto o terreno têm que estar quitados.

Sim.

Peça uma declaração de nada consta a construtora referente aos pagamentos do imóvel construído Referente ao financiamento do terreno importante inserir o saldo devedor e usar o dinheiro da compra para quitar desse modo o vendedor receberia somente a diferença e você não teria problema ou transfira a dívida para o seu nome assuma as parcelas e diminua o saldo devedor do valor acordado na negociação pagando a de fazer a escritura ter tudo isso inserido nela e após registrar essa escritura no cartório de imóveis Só assim a casa será sua.

Olha nessa situação pode ser vista, basta vc verificar o saldo devedor que tem do terreno, o ideal é que vc solicite esse saldo devedor, e alem do contrato de compra e venda, seja feito onde a pessoa esta devendo a cessão de direitos, assim vc assumirá o saldo devedor e ficará no seu nome a responsabilidade do pagamento.