Quais são os procedimentos necessários para desmembramento de imóvel?

Projeto arquitetônico, certidões negativas dos imóveis e entrada na Prefeitura local, depois a regularização no Cartório de imóveis.

Boa noite! Nesse caso, é importante ter cautela, pois existe inventário e o imóvel aparentemente não possui regularizado. O fato de seu pai ter deixado duas casas, sendo uma destinada a cada filho verbalmente, não significa que juridicamente cada um seja proprietário de uma parte específica. O primeiro passo é verificar a matrícula do imóvel e a situação documental. Como seu pai faleceu, provavelmente será necessário regularizar a sucessão por meio do inventário, envolvendo sua mãe e os demais herdeiros. Depois, um profissional habilitado poderá verificar se o imóvel atende às exigências municipais para desmembramento. Se for possível desmembrar, normalmente serão necessários projeto, aprovação da Prefeitura e posterior no Cartório de Registro de Imóveis. Os custos variam conforme o município, área e situação documental. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um arquiteto ou engenheiro para avaliar o caso antes de colocar a parte à venda.