O que fazer neste caso referente ao caução e multa?

Não. Você calcula a multa por desocupação proporcional aos 7 meses que faltam. Aluguel x 2,dividido por 12 meses x 5 meses que faltam = multa a pagar por desculpar. ART 4 lei 8.245/91. Soma as demais despesas que devem ser pagas. Desconta da caução corrigida pela poupança. Se sobrar devolve, se faltar o inquilino completa. Sim, você corrige a caução mesmo que não tenha depositado em conta poupança como manda a lei.

Aplica a multa proporcional e caso esteja tudo ok com o imóvel devolve a diferença para a inquilina.

Não. Neste caso, aplica-se a multa de 3 alugueis, descontando o valor dos 2 caução com a correção calculada pelos 5 meses desde a assinatura do contrato.

Multa de três alugueis = 1.200 x 3 : 12 = R$300,00 por mês. Faltam sete meses para terminar o contrato então multa de R$2.100,0 Ela te deu R$2.400,00 de caução. Você corrija esse valor pela poupança e pode, se houver acordo entre ambos, deduzir desse valor o valor da multa e devolver ao seu inquilino só a diferença. Mas não esqueça, corrija a caução pelo que o dinheiro renderia na poupança.

A caução cobre um mês e mais uma mês pela quebra de contrato.