O caução cobrado, expira na renovação de contrato?

Não, o que deve ser feito é um novo pagamento corrigindo o valor inicialmente depositado para o novo valor de acordo.

A caução para garantia do contrato de locação não expira, ele é instituído para garantir o contrato, se o contrato foi prorrogado a garantia permanece, o que poderia ter sido feito é um reajuste no valor da caução, com base no aumento do valor do aluguel, caso tenha ocorrido. Com relação a pintura do imóvel, o maxis coreto seria você fazer a pintura. Assim, não havendo o que cobrar, o valor da caução deve ser restituído, inclusive com o acréscimo de correção da poupança. Agora se você não efetuar a pintura, o proprietário pode reter o valor da caução, até o limite das despesas comprovadas e mesmo cobrar o excedente se o valor da caução não for suficiente.

EstÁ errado.

Não.

O Locador esta errado.

Valor pago anteriormente deve permanecer não muda.

Seu contrato de aluguel inicial era de um ano e renovou automaticamente por mais um ano. Agora que chegou ao final da renovação, é importante verificar as cláusulas do contrato para entender se há alguma disposição sobre o que acontece após a renovação. Alguns contratos podem estabelecer que o contrato se renova novamente automaticamente por um período adicional, a menos que uma das partes notifique a outra com antecedência. Verifique o contrato e entre em contato com o locador ou locatário para discutir os próximos passos.