Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro alto, colombo, pinhais, sta cândida e boa vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas girling gmbh.
O que faço quando o correspondente do corretor é diferente do que foi financiado?
Não afeta em nada. Em geral, despachantes são mais céleres que a própria Caixa pois são especializados. Eu, normalmente, consigo financiamento em 1 semana.
Como fazer partilha de imóvel financiado?
Depende do tipo de financiamento, pois a modalidade dele determina se o devedor é o proprietário do imóvel ou não. Por exemplo, se o financiamento está garantido por meio de alienação fiduciária, o dono do imóvel é a instituição financeira, enquanto o devedor é apenas o possuidor direto. Nesse caso, é necessário inventariar e partilhar não a propriedade do imóvel, mas sim os direitos de aquisição sobre ele, cujo valor econômico corresponde à porcentagem paga do financiamento.
Como funciona o inventário e quais os custos?
O inventário, tanto judicial quanto extrajudicial, é exclusivo de advogado. Portanto, o senhor precisa contratar um advogado para elaborar a minuta do inventário com partilha, que, no seu caso, sendo o único herdeiro, a partilha se denomina adjudicação. AlÉm da minuta e adjudicação, o advogado ficará responsável pelo cálculo do imposto (ITCMD) a ser pago em seu Estado, a elaboração da declaração e a emissão da guia de pagamento do imposto. A base de cálculo é o valor de mercado do imóvel no momento da abertura da sucessão. Como a primeira abertura ocorreu há 12 anos, o advogado terá que calcular o valor atual, considerando correção e multa. A maioria das leis estaduais usa o termo "valor de mercado" como sinônimo de "valor venal" e não faz parcelamento. Seu advogado deve estar familiarizado com a legislação estadual; caso contrário, é recomendável procurar um profissional mais qualificado. Em seu caso, pode ser necessário lidar com dois inventários separados ou um conjuntivo; verifique com seu advogado quanto ele cobra para realizar ambos. Os custos envolvidos incluem o imposto (ITCMD), que pode atingir até 8% do monte-mor, dependendo do Estado (no Paraná, é de 4%); honorários do advogado, variando de 3% a 6% de acordo com a tabela da OAB e as práticas locais; e despesas de cartório para notas e registros.
Pode alugar apartamento financiado?
Depende do tipo de financiamento (existem vários, como o SFH, SFI, Sistemas Habitacionais etc). Se for pela minha casa minha vida, em teoria, não pode ser alugado.
Contrato sem reconhecer firma pode despejar do nada? Quais meus direitos?
O ponto crucial é que há um contrato. No contrato, geralmente, é estipulado um prazo de validade. Antes do término desse prazo, o locador (proprietário do imóvel) não pode solicitar a devolução do imóvel, exceto por razões específicas previstas em lei (Lei do Inquilinato).
O locador pode pedir o imóvel antes de vencer o contrato?
Em regra, não. Contudo, o artigo 47 da Lei do Inquilinato lista uma serie de situações em o locador pode pedir a desocupação e entrega do imóvel antes do vencimento do contrato.
Escritura de imóvel tem validade?
Sim, tem validade sim. A escritura é o titulo de transferência da propriedade de um imóvel. Esta deve ser obrigatoriamente pública se o valor do imóvel é igual ou superior a 30 salários mínimos. Uma vez elaborada a escritura, esta deve ser registrada na matricula do imóvel, lembrando que: quem não registra não se torna dono.
Como rescindir um contrato de locação?
É só avisar o locador com 30 dias de aviso e pagar a eventual multa prevista em contrato pela rescisão antecipada.
O que é inventário negativo?
O inventário é o patrimônio de uma pessoa falecida que, neste caso, chama-se de espolio. O patrimônio liquido (espolio liquido) é a diferença entre os ativos e os passivos (dividas). Quando as dívidas são maiores que os ativos o inventário é negativo.
O IPTU deve pago para o Estado?
Não, o IPTU é imposto municipal.
Como solicitar usucapião?
Tanto o Usucapião judicial como o extra judicial é privativo de advogado, logo, precisa contratar um advogado.
Posso transferir meu financiamento da caixa para outro banco?
Sim, é a portabilidade.
Apartamento no 4º andar é mais difícil para venda?
È sim. Hoje em dia a preferencia das pessoas é prédios com elevador mas, 50% do mundo está a venda e 50% para compra. Isso significa que é so encontrar a pessoa certa e vender para um valor justo.
Como fazer o cálculo para ajuste de aluguel?
O reajuste para recuperar a inflação, pode ser feito uma vez a cada ano. No contrato deve estar mencionado qual o índice a ser utilizado, sendo que os mais usuais são o IPGM e o IPCA e, o IVAR desde recentemente. Para reajustar é só aplicar a variação positiva do índice ao valor do aluguel.
quantos quartos é obrigatório para fazer um financiamento?
Para obter um financiamento junto com um banco, o imóvel deve estar em regras, ou seja, ter matricula saneada própria.
Como fazer para conseguir financiar casa sendo comerciante?
O importante é comprovar renda suficiente. Converse com o gerente de seu banco ou com correspondente bancário ou corretor de imóveis.
Viúva pode vender imóvel?
Se ela é a dona do imóvel, sim.
Como é morar no primeiro andar de um prédio?
É bom, especialmente se o prédio não tiver elevador.
Quais as etapas para financiar pelo casa verde amarela?
Primeira etapa é fazer uma simulação com programa da Caixa Econômica Federal. Este Simulador, alimentado com dados seu, como renda, data de nascimento, FGTS etc, informa de imediato o valor do financiamento que pode se obter, valor do eventual subsidio, valor da parcela etc. Se os resultados agradaram, entrega os documentos para o banco para aprovar cadastro.
Como financiar o meu imóvel?
SÓ conversar com o gerente de sua filial da Caixa ou com correspondente bancário ou com corretor de imóveis.
