há 4 anos
Como não houve de fato o pagamento não pode te acionar.
Grupo WhatsApp p/ Corretores
Última chance! O grupo de WhatsApp pode lotar a qualquer momento.
Contrato assinado, mas caução não foi depositado.
Fiz negociação de locação do meu imóvel, assinei contrato com certificação digital e mandei para o interessado em alugar o imóvel assinar. Ele assinou o contrato ontem, mas não entregou a minha via, nem fez o depósito do caução, conforme combinado. Não haviam recebido as chaves também. Ele é muito enrolado, sempre tinha que partir de mim os questionamentos se estava tudo ok com o contrato e com a troca de titularidade da conta de energia e demoravam muito pra responder. Sendo assim, hoje informei a ele que não darei continuidade à locação do imóvel. Entretanto, ele já havia assinado o contrato e reconhecido firma e disse que não fez o depósito conforme combinado, porque não teve tempo ontem. Podem me acionar judicialmente, caso eu não dê continuidade ao contrato?
Usuário Imóvel Guide perguntou:
há 4 anos
Contrato assinado, mas caução não foi depositado.
Fiz negociação de locação do meu imóvel, assinei contrato com certificação digital e mandei para o interessado em alugar o imóvel assinar. Ele assinou o contrato ontem, mas não entregou a minha via, nem fez o depósito do caução, conforme combinado. Não haviam recebido as chaves também. Ele é muito enrolado, sempre tinha que partir de mim os questionamentos se estava tudo ok com o contrato e com a troca de titularidade da conta de energia e demoravam muito pra responder. Sendo assim, hoje informei a ele que não darei continuidade à locação do imóvel. Entretanto, ele já havia assinado o contrato e reconhecido firma e disse que não fez o depósito conforme combinado, porque não teve tempo ontem. Podem me acionar judicialmente, caso eu não dê continuidade ao contrato?
Respostas (8)
há 4 anos
Até pode, mas você terá defesa tranquila, pois não cumpriram todas as determinações.
há 4 anos
Flexibilidade sempre, amigo.
há 4 anos
Você não pode mais desfazer o negocio unilateralmente, somente pela via judicial porque a caução não foi paga. Quem assina primeiro é sempre o inquilino. Assinatura do locador e entrega de chaves ocorre ao mesmo tempo do pagamento da caução. Locador nunca assina antes do inquilino justamente para não acontecer isso. Junto com o contrato vincula-se um termo de como praticar os atos de assinatura do contrato, pagamento inicial e chaves. Entenda que o dono do imóvel é você, você dita as regras e não o inquilino. Agora aguarde o deposito e se ele não resolve procure um advogado porque fica claro que você desconhece a lei e prática.
há 4 anos
Não entregue o contrato assinado e nem as chaves sem o depósito de caução.
há 4 anos
Sim, a cláusula compensatória ( quando não é cumprido as cláusulas do contrato) prevê multa para quem descumprir. Aguarde um pouco.
há 4 anos
Nao entreguem a chave antes do deposito.
há 3 anos
Sempre existe esse risco.
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