Como fazer escritura já tendo iptu?

Se não tem registro ou escritura, não é proprietário do imóvel. É importantíssimo fazer essa documentação. Para iniciar é preciso ir ao cartorio de registro de imoveis de sua cidade e solicitar a matrícula do imóvel. Nesse documento constará quem é o dono do imóvel. E fazer a documentação de compra e venda em nome de sua mãe, tirar a CND do iptu na prefeitura e pagar a guia do itbi, tb na prefeitura, após isso dar entrada no cartorio de registro de imóveis. Caso não tenha mais contatos com o antigo dono, será preciso entrar com pedido de Usucapião. Há necessidade de contratar um advogado especializado. Boa sorte! Mas não deixe de resolver o mais rápido possível, pois quanto mais o tempo passa, mais dificil resolver e legalizar e vcs podem perder o imóvel, para herdeiros ou outras pessoas.

Sim. A aquisição, ainda que por escritura pública de venda da posse, deverá ser registrada na matrícula mãe do imóvel, e depois individualizada.

Só pagar IPTU não te dá direito algum. Talvez você consiga usucapir esse imóvel mas a ação é instruída por advogado.

Solicita-se no cartório notarial.

Vc tem numero de inscrição do IPTU, agora vc vai fazer a Escritura junto ao cartório de registro.

A recomendação é que você contrate um advogado especialista para analisar seu caso especifico Uma das técnicas mas céleres e menos onerosa é usar o mecanismo do Usucapião cumprindo todos os ritos e requisitos próprios.