Escritura particular tem valor legal?

Sim, é um documento que não passou pelo cartório de notas para tornar público. Mas foi assinado entre as partes. PorÉmtem riscos devido o imóvel (a coisa) continua em nome do proprietário antigo, isso pode ser penhorado. E terá problemas a resolver.

Tem valor legal, porém não vai substituir a escritura registrada em cartório. Lembrando que ela vale de contrato entre as partes, porémvocê não consegue transferir a propriedade do imóvel.

A escritura particular é um documento assinado pelas partes que registra um acordo ou contrato e possui valor legal como prova entre elas. No entanto, para transferir a propriedade de um imóvel, a lei exige escritura pública registrada em cartório.

Escritura tem que ser oficial, lavrada e devidamente registrada, fora isso, não é escritura, é contrato.