Como funciona escritura pública apenas do terreno sem averbação da casa?

Desde que a compra seja feita da pessoa que realmente conste no respectivo Registro de Imóveis, não há risco nenhum de perder o imóvel. Pode ser feito uma negociação no valor da venda abatendo essas despesas e a averbação da construção poderá ser feita posteriormente, a partir do momento que a matrícula estiver em seu nome, não dependerá mais dos vendedores para feitura desta averbação. Poderá ser realizada a qualquer tempo caso tenha interesse na regularização ou continuar com o imóvel com a estrutura apenas como terreno, porque o que conta mesmo é a titularidade do imóvel registrada em seu nome no Registro de Imóveis. Caso necessite de utilizar-se de financiamento habitacional para realizar esta negociação, aí sim não conseguirá , pois os agentes financeiros exigirão a averbação da construção para liberação do empréstimo.

È preciso averbar a construção da casa ao terreno.

Pode tentar passar o ITBI sem averbação, mas se a prfeitura for em loco avaliar ai tem que regularizar.

É preciso averbar a construção da casa no terreno pois se trata de benfeitoria. Já os terrenos de posse, a prefeitura já permite construir sem precisar ter o terreno escriturado na matricula.

Se a maioria so tem escritura pública, então a pessoa so tem a posse, escritura pública não é registro, quando se compra a posse tem que tomar cuidado lembrando que para regularizar dependendo da situação, so com ação judicial.

Procura um advogado para orientar.

Por se tratar de um processo de teor jurídico, exitem muitas divergências neste casos. Trata-se de. Registrar os atos transacionais ou declaratórios de uma propriedade. É necessário que você também relate no cartório responsável, para que seja avaliado pela prefeitura do município e seja constado como regular para ter a garantia do bem adquirido.

Você pode pedir uma atualização da escritura e colocar a casa caso o terreno seja escriturado. Nós demais casos, um despachante pode te auxiliar melhor.