Tem como vender casa só com contrato de compra e venda?

Pode desde que tenha a anuência do proprietário anterior mencionado na matrícula no registro de imóveis.

Primeiramente cúmplice declara é que quem possui apenas o contrato de compra e venda não é dono mas sim possuidor ou seja o contrato de compra e venda não é capaz de transferir a propriedade do imóvel mas tão somente a posse dele agora um detalhe importante uma observação se você tem o contrato de compra e venda com a construtora um exemplo a mais de 20 anos procure a construtora para você tirar a escritura verifique na construtora vê quem assina pela aquele lote ou pela aquele bairro no terreno para você transferir para o seu nome antes que seja tarde estou complementando a resposta.

É possivel fazer a venda por contrato de compra e venda ( vulgo contrato de gaveta) mas é uma pratica com muitos riscos , não aconselho. Pois o proprietário efetivo do imóvel é quem tem o registro de imóveis. Qualquer onus que venha a recair sobre o imóvel será você o responsavel legal. Caso o novo morador venha a fazer novas transações com este imóvel você poderá ser prejudicado de alguma forma.

Sim. Mas existe risco do proprietário vender para mais de uma pessoa.

Primeiramente, cumpre esclarecer que, quem possui apenas contrato de compra e venda não é dono, mas sim, Possuidor ou seja, o contrato de compra e venda não é capaz de transferir a propriedade do imóvel, mas tão somente, a posse deste. Somente o Registro Concede ao comprador a propriedade definitiva do imóvel.

Tem, mas o valor cai uns 70%.

Existe a possibilidade, agora se essa venda for sendo financiada via banco, terá primeiro fazer a escritura do imóvel e pagar com a entrada do comprador, ciente do fato e depois executar a comprar.