O que pode substituir o fiador?

A Caução.

Você pode colocar algum imóvel como garantia registrando em matricula, utilizar seguro fiança, titulo de capitalização ou caução.

Existem outros tipo de de garantia que substituem o fiador. A pessoa jurídica pode substituir o fiador pessoa física; A carta fiança, caução de 3 alugueis, seguro fiança, titulo de capitalização e caução em bens imóveis, também substituem o fiador. O avalista apesar de ser uma garantia não pode ser usado nas locações por avalizar titulo de crédito.

Sim, existem alternativas ao fiador, como: Seguro fiança: O inquilino paga um valor mensal para garantir o pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplência. TÍtulo de capitalização: O locatário adquire um título de capitalização como garantia para cobrir possíveis débitos. Caução: O inquilino paga um valor em dinheiro ou bem (geralmente 3 meses de aluguel) como garantia.

O que pode substituir o fiador, pode ser também o "caução" que corresponde a dois ou três aluguéis que será depositado em uma caderneta de poupança e devolvido no final do contrato com correção se não tiver despesas ou defeitos no imóvel diferente da vistoria de entrada, pode ser também "Seguro Fiança" que é feito em uma seguradora como a Porto seguro e outras.