Quais os riscos do financiamento pelo ipca?

É UMA MODALIDADE DE FINANCIAMENTO ONDE O SALDO DEVEDOR É ATUALIZADO MENSALMENTE COM BASE NO IPCA DO PERÍODO. É UM COMPROMISSO MUITO ARRISCADO EM FUNÇÃO DA FLUTUAÇÃO DA INFLAÇÃO E O IMPACTO DIRETO NO VALOR DO BEM.

O risco de optar por um financiamento corrigido é o índice disparar e levar o valor do financiamento imobiliário para o alto.

O risco de optar ter um financiamento corrigido pela infração é o índice de preços disparar levando para cima também o valor do financiamento imobiliário.

O risco de qualquer outro índice, se o índice apresenta uma alta, seu debito também terá essa alta. É aconselhável o analise do momento e qual índice tem menos risco de alta, dessa forma as chances de ter um gasto maior no pagamento diminui. Como é uma compra a longo prazo, ate 420 meses, pode ter surpresas futuras, sendo que analisar mercado para 35 ano é muito difícil um acerto 100% correto.

Os mesmos de qualquer outro índice oficial. Considerando que aumento de aluguel se baseia nesses mesmos índices oficiais e considerando-se que você tem que morar faça o financiamento.

Risco de aumento do valor das parcelas.

São corrigidos de acordo com a inflação.

Não recomendo, para financiamento direto com construtoras recomendo o CUB (custo unitário básico) como forma de correção, e com uma taxa de juros composto fixa, ela é fixa e caso reduza a inflação e as taxas, você consegue fazer portabilidade para um valor menor. O grande risco de financiamento pelo IPCA é que ele representa a taxa de inflação, que está em alta atualmente, e com perspectiva de alta pelos próximos 5 anos. Se a inflação subir, suas parcelas também irão subir, e como consequência vai fazer você gastar mais (além de riscos subsequentes como caso não conseguir pagar alguma parcela, virar inadimplente, e nesse caso virar uma "bola de neve" de dívidas.