Tenho que devolver o valor do aluguel para o inquilino?

Não, aliás, deveriam inclusive pagar multa proporcional ao período que falta (caso exista contrato).

Voce devera devolver o que esta acordado em contrato. Eles tem 7 dias para desistir do aluguel, como ja passou desse tempo o contrato ja esta valendo.

Não. Conforme lei, a quebra de contrato pelo inquilino ou proprietário gera multa.

Depende das clausulas contratuais se previam rescisão com retenção de algum valor.

Não; eles pagam a multa pela rescisão antecipada do contrato. E após você devolve a caução corrigida pela poupança.

Não cabe devolução.

Fecharam negócio e houve desistência. Já assinaram contrato e receberam as chaves? Se sim, não tens que devolver o aluguel porque a rescisão foi causada por eles. Podes inclusive cobrar a multa contratual, se tomaste este cuidado de inserir multa. Se não assinaram contrato e não receberam as chaves podes devolver 50% e reter 50% para cobrir despesas que tiveste com contrato, chaves, desde que comprovado.

Se o contrato foi oficializado e o compromisso assumido fica ao seu critério devolver ou não, mas tudo depende do que consta no contrato de locação o os motivos que levaram o inquilino à desistencia.