O que faço para conseguir financiar sala comercial sendo comerciante?

Você precisa comprovar que sua renda é suficiente para suprir as parcelas do financiamento ao longo do tempo, ter menos de 80 anos (infelizmente, é bem difícil conseguir financiamento após essa idade), ser maior de 18 anos e ter capacidade civil.

Sim.

Apresentando a documentação comprobatória exigida pelo banco.

Verificar com o banco as exigências e preencher os pre requisitos.

Comprovar renda, por extrato bancário, e irpf.

O recomendado é você verificar no banco onde já possui relacionamento. PorÉm outros bancos podem fazer, por exemplo a Caixa Economica.

Ter entre 18 e 80 anos, capacidade civil e comprovar renda.

Pode sim se a sala tiver documento averbada, procedimento normal.