Maria do Carmo

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria do Carmo é Corretora de imóveis com formação em Pós graduada em psicopedagogia , está entre os TOP 30 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação, Jurídico Imobiliário, Imóveis, Condomínio, Financiamento e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 1.169 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1998 atuando principalmente no bairro Barueri sp alphaville , e já trabalhou em empresas como: Vida , Guizzard, betta e depot .

Minhas respostas

Como posso receber leads na plataforma do Imóvel Guide?

Anunciar seus imóveis: Crie anúncios completos e atrativos para atrair interessados. Utilize fotos de qualidade, descrições detalhadas e destaque os pontos fortes de cada imóvel.

Qual o prazo descrito em lei para a entrega de um imóvel quando já venceu seu contrato de locação?

Prazo para entrega de imóvel após o término do contrato de locação Em geral, o prazo legal para a entrega de um imóvel após o término do contrato de locação é de 30 dias. Esse prazo é contado a partir da data em que o proprietário notifica formalmente o inquilino sobre o término do contrato e a necessidade de desocupação. É importante ressaltar: * Contrato por prazo determinado: Ao final do prazo estabelecido no contrato, o inquilino deve entregar o imóvel. * Contrato por prazo indeterminado: O proprietário precisa comunicar ao inquilino com antecedência mínima de 30 dias a intenção de retomar o imóvel. * Situações especiais: Em casos de inadimplência, por exemplo, o prazo pode ser menor. ter certeza das especificidades do seu caso e evitar problemas futuros, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. Observação: * Legislação: A Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991) regulamenta as relações entre locador e locatário no Brasil. Outras informações úteis: * Desocupação: O inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, considerando o desgaste natural pelo uso. * Renovação: Se ambas as partes tiverem interesse, o contrato de locação pode ser renovado. Lembre-se: As informações aqui apresentadas têm caráter informativo e não substituem uma consulta jurídica.

Qual o melhor software de CRM imobiliário?

Encontrar o CRM ideal para sua imobiliária pode parecer complicado, mas não precisa ser. A escolha certa vai depender do tamanho da sua empresa e das ferramentas que você precisa. Alguns dos CRMs mais populares são: * Jetimob: Oferece várias ferramentas em um só lugar, como site e landing pages. * Superlógica: Fácil de usar e se integra com outras ferramentas. * Hypnobox: Ideal para quem quer automatizar tarefas. * Universal Software: Completo e focado em dados. * Anapro CRM: Bom para empresas maiores. Na hora de escolher, pense em: * O que você precisa: Gestão de leads, imóveis, contratos? * Quanto você pode gastar: Compare os preços. * Facilidade de uso: A ferramenta precisa ser simples de entender. Dicas: * Teste grátis: Muitas plataformas oferecem um período de teste gratuito. * Peça ajuda: Consulte um especialista para te ajudar a escolher. O mais importante: O CRM deve te ajudar a organizar seu trabalho e vender mais. Ainda tem dúvidas? Esta informação é geral. Consulte um especialista para um conselho personalizado.

A divida de hipoteca de um imóvel herdado é dividido pelos herdeiros?

DÍvida de Imóvel Herdado: O que Fazer? Herdar um imóvel com dívida? Isso pode parecer complicado, mas vamos simplificar. A dívida do imóvel normalmente passa para os herdeiros. Cada um fica responsável por uma parte, dependendo do valor que recebeu da herança. O que você pode fazer: * Pagar a dívida: Continuar pagando as parcelas do financiamento. * Vender o imóvel: Usar o dinheiro da venda para quitar a dívida. * Renegociar: Conversar com o banco para tentar mudar as condições de pagamento. É importante: * Procurar um advogado: Ele te ajuda a entender tudo sobre a herança e a dívida. * Consultar um contador: Ele te explica sobre os impostos que você precisa pagar. Em resumo: Herdar um imóvel com dívida não precisa ser um problema. Com as orientações certas, você consegue resolver essa situação da melhor forma. Lembre-se: Cada caso é único. Por isso, é fundamental buscar ajuda especializada.

qual significado de cedente ?

Cedente: Quem Transfere um Direito ou Bem Cedente é o termo jurídico utilizado para designar a pessoa física ou jurídica que transfere um direito ou bem a outra pessoa. Em outras palavras, é aquele que cede algo a alguém. Exemplo: * Cessão de crédito: Quando uma pessoa (cedente) transfere para outra (cessionário) o direito de receber uma determinada quantia em dinheiro de um terceiro devedor. * Cessão de contrato: Quando uma das partes de um contrato (cedente) transfere seus direitos e obrigações a outra pessoa (cessionário). Em resumo: O cedente é a parte que "dá" ou "passa adiante" um direito ou bem. É importante ressaltar que a cessão deve ser feita de acordo com as regras estabelecidas em lei e, muitas vezes, exige a concordância da parte que receberá o direito ou bem (cessionário). Gostaria de saber mais sobre algum tipo específico de cessão ou tem alguma outra tópicos para explorar: * Cessão de direitos autorais: Transferência dos direitos sobre uma obra intelectual. * Cessão de contrato de locação: Transferência dos direitos e obrigações de um contrato de aluguel. * Cessão de crédito: Transferência do direito de receber uma dívida. Observação: As regras e formalidades da cessão podem variar dependendo da natureza do direito ou bem transferido e da legislação aplicável. Recomendação: Caso tenha alguma situação específica envolvendo cessão, é sempre recomendado consultar um advogado para obter orientação jurídica personalizada.

Caso venha a falecer, implicará em algo com relação a identificação dela como genitora no inventário?

Sim, o falecimento da genitora pode impactar a identificação dela no inventário. * Prova da maternidade: Geralmente, a certidão de nascimento basta. * Outras provas: Testemunhas, exames de DNA, documentos médicos podem ser necessários. * Importância: Garante direitos à herança, pensão e benefícios previdenciários. Recomendação: Consulte um advogado para orientação sobre o seu caso específico. Gostaria de saber mais sobre algum ponto específico?

Recebi um OK na habilitação, mas nao veio o OK da abertura de conta, corro risco de ser reprovada?

A aprovação da habilitação é um bom sinal, mas a abertura da conta é outro passo. Não se preocupe se ainda não recebeu a confirmação. Leva alguns dias para a conta ser aberta. O que você pode fazer: * Espere um pouco mais: Às vezes, a confirmação demora um pouco. * Confira sua conta: Veja se tem alguma mensagem nova. * Entre em contato: Se passar muito tempo, fale com o banco. Para te ajudar melhor, me diga: * Qual banco é esse? * Faz quanto tempo que você pediu a conta? * Você recebeu algum e-mail sobre isso? Com essas informações, posso te ajudar mais.

Investi em reforma de casa do meu pai, consigo indenização no inventário?

Investimentos em Reforma e Indenização no Inventário: O que Precisa Saber A possibilidade de receber indenização por investimentos em reforma da casa do seu pai durante o inventário é uma questão complexa e depende de diversos fatores. Para avaliar seu caso, é fundamental analisar os seguintes pontos: * Natureza do investimento: * Melhorias: Se as reformas aumentaram o valor do imóvel, você pode ter direito a uma indenização proporcional ao aumento do patrimônio. * Manutenção: Se as reformas apenas mantiveram o imóvel em bom estado, a indenização pode ser mais difícil de comprovar. * Existência de acordo: * Formalização: Se houver um acordo formalizado com seu pai sobre o investimento e a expectativa de ressarcimento, suas chances aumentam. * Relação com os demais herdeiros: * Concordância: A concordância dos demais herdeiros com a indenização facilita o processo. * Legislação local: * Normas específicas: As leis podem variar de acordo com cada localidade, influenciando a decisão judicial. * Procurar um advogado: Um profissional especializado em direito de família e sucessões poderá analisar sua situação de forma detalhada e orientá-lo sobre os procedimentos a serem adotados. * Documentar tudo: Reúna todos os comprovantes de pagamento das reformas, orçamentos, contratos e qualquer outro documento que possa comprovar o investimento realizado. * Dialogar com os demais herdeiros: Tente chegar a um acordo amigável com os demais herdeiros, evitando um processo judicial que pode ser longo e custoso. Em resumo, a possibilidade de receber indenização por investimentos em reforma da casa do seu pai durante o inventário depende de uma análise individualizada do seu caso. É importante ressaltar que esta resposta tem caráter informativo e não substitui a orientação de um advogado. Gostaria de saber mais sobre algum ponto específico? Posso te ajudar com outras dúvidas sobre o assunto. PossÍveis perguntas que você pode ter: * Quais documentos são necessários para comprovar o investimento? * Como calcular o valor da indenização? * Quais são os prazos para entrar com uma ação de Acompanhar o processo com um advogado é fundamental para garantir seus direitos.

Como fica a hipoteca de um imóvel? A divida é dividida com herdeiros?

Imagina que a hipoteca é tipo um penhor no seu imóvel. Se você não pagar a dívida, o banco pode vender a casa pra receber o dinheiro de volta. E quando você morre, quem herda a casa também herda a dívida. É como se fosse um pacote: você leva a casa, mas também leva a conta. Os herdeiros não dividem a dívida. É cada um por si. Se o banco quiser cobrar, pode ir atrás de qualquer um dos herdeiros. Mas calma, tem umas saídas: * Negociar com o banco: Às vezes, rola de conversar com o banco pra tentar mudar as condições da dívida. * Vender a casa: Se a dívida for muito grande, a melhor saída pode ser vender a casa pra pagar o banco. * Procurar um advogado: Um advogado especializado em direito imobiliário pode te ajudar a entender melhor a sua situação e te dar as melhores opções. Em resumo: A hipoteca é um bicho-papão que acompanha o imóvel, e os herdeiros precisam estar preparados pra lidar com ela. Quer saber mais sobre algum detalhe específico? Tipo, o que acontece se tiver mais de uma hipoteca ou como a hipoteca funciona no inventário?

Quais problemas no CPF do vendedor do imóvel pode impedir o financiamento do imóvel?

Restrições: Dívidas em aberto em órgãos como SPC, Serasa e outros podem impedir a aprovação do crédito. * Pendências judiciais: Processos em andamento, como ações de cobrança, podem gerar alertas e dificultar o financiamento.

Alguém teria um contrato de locação residencial atualizado com prazo de 30 meses?

Não é possível fornecer um contrato de locação residêncial atualizado diretamente aqui. Um contrato de locação é um documento legal individualizado e deve ser elaborado por um profissional especializado, como um advogado ou um corretor de imóveis, para garantir que todas as cláusulas estejam de acordo com a legislação vigente e atendam às necessidades específicas de cada caso.

É possível um imóvel irregular a venda no mesmo preço que outro imóvel regular ?

A princípio, não é comum que um imóvel irregular seja vendido pelo mesmo preço que um imóvel regular. Por que isso acontece? * Riscos envolvidos: Um imóvel irregular apresenta diversos riscos para o comprador, como: * Impossibilidade de financiamento: A maioria das instituições financeiras não financia imóveis irregulares.

Tem como alguém da família pagar o iptu sem desmembrar?

Existem algumas situações em que um membro da família pode arcar com o pagamento do IPTU de um imóvel que não está em seu nome, sem a necessidade de um desmembramento formal:.

Como posso comprar o apartamento se o financiamento de 170 mil pode exceder minha renda, apesar da avaliação de 270 mil?

Como comprar um apartamento com orçamento sua preocupação. Comprar um imóvel é um grande passo e exige planejamento. Algumas dicas: * Negociar: Tente um valor menor com o vendedor ou ofereça outras condições. * Financiamento: Explore outras instituições financeiras e utilize o FGTS. * Aumentar a renda: Busque um trabalho extra ou renegocie seu salário. * Ajustar expectativas: Considere um imóvel menor, em outra localização ou águarde oportunidades. * Outras opções: Consórcio, aluguel com opção de compra. É importante: * Avaliar seu orçamento: Faça um plano financeiro detalhado. * Buscar ajuda: Consulte um corretor e um consultor financeiro. Em resumo, existem diversas formas de realizar seu sonho de ter um imóvel. Com planejamento e criatividade, você pode encontrar a solução ideal para sua situação. Gostaria de explorar alguma dessas opções com mais detalhes? Para te ajudar melhor, me diga: * Qual é o valor da sua renda mensal? * Qual é o valor da sua entrada? * Qual é a sua urgência em adquirir o imóvel? Com essas informações, posso te oferecer um auxílio mais personalizado.