Do que preciso para comprar imóvel novo direto com dono?

De conhecimento jurídico porque se não tiveres conhecimento jurídico os problemas podem ser muitos. Existem muitos problemas que envolvem vendedor e o próprio imóvel que somente profissionais identificam, mas se você tiver algum conhecimento jurídico poderá identificar. Por exemplo. O imóvel novo muitas vezes ainda não tem documentação em nome de quem está vendendo e este acredita que pode passar a escritura direto para você. Te vende a vista, trocam procurações e quando você for usar a sua vai descobrir que já havendo habite-se você primeiro terá que escriturar em nome do vendedor e depois escriturar em seu nome. Se nada houver no contrato em relação ao assunto você vai arcar com custos duplos.

De todas documentos pertinente para lavar escritura em cartório: Matrícula Certidão negativas de débitos, do imóvel e dos vendedores.

Não sugiro que faça isso, pois com um corretor especializado você obterá todas informações necessárias e terá mais segurança na negociação. Sendo que você não terá nenhum custo com isso pois quem paga o valor da corretagem, normalmente é o proprietário.

Experiencia para tratar documentação e tudo mais.

O ideal é procurar um profissional.

Muito cuidado em todos aspectos da negociação.

1- Escritura, registro e matrícula do imóvel.2- Certidões negativas de impostos e taxas.3- Certidão negativa de dívidas.4- Habite-se.5- Documentos de identificação do proprietário e do cônjuge, se necessário.