O que é hipoteca imobiliária?

É um contrato onde o devedor dá ao credor o imóvel como garantia da dívida.

É qdo um Imóvel é dado em Garantia de uma Operação Financeira!

Modalidade pouco utilizada no Brasil, por não ter vantagens com relação ao financiamento.

UMA GARANTIA PARA O CREDOR DE RECEBER O VALOR DO BEM.

Se vc tem um imóvel e ele está quitado pode oferecer ao mercado como garantia, hipotecando o mesmo para uso do recurso como lhe couber, por exemplo pagar uma dívida, investir no seu negócio, etc.

O proprietário de um imóvel oferece o bem ao banco como garantia para conseguir um empréstimo de alto valor e com taxas de juros que normalmente são bem mais baixas do que outras modalidades de crédito, como empréstimo pessoal ou cheque especial.

É basicamente pegar um empréstimo bancário dando um imóvel como garantia de pagamento: essa 'promessa' de dívida fica inscrita na matrícula do bem imóvel como 'observação' ou 'anotação'. Quando o débito é quitado, de posse deste termo de quitação emitido pelo banco, se vai ao cartório e se pede a 'baixa' desta anotação na matrícula do imóvel: matrícula liberada (desalienação do bem).

Basicamente dar o imóvel em garantia de uma dívida. Atualmente usa-se mais a alienação fiduciária, o que vem a dar na mesma: não pagando a dívida o imóvel a garante. Ressalte-se que alienação fiduciária é mais rápida e mais barata do que a hipoteca mas a retomada do imóvel também acontece muito rapidamente.