O documento de compra/venda vai será de terreno ou casa?

Se tiver construção, sera incluido.

Se for terreno será de terreno , se for de casa será de casa, só se não estiver a construção averbada.

Coloque as benfeitorias no contrato sim, mas se puder atualize a situação dessa escritura.

Do imvel no contexto geral.

Do terreno e da casa.

O ideal é você regularizar sua situação para você conseguir vender sua casa.

Terremo.

Deverá fazer a regularização da construção do imóvel na matrícula do imóvel.

Neste caso e um documento de compra e venda por não ter escritura pública.

"art.422 do Código civil - Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé" O que nos leva a observar a necessidade de agir com clareza e transparência. Assim, no caso acima, podemos concluir que para clareza e transparência do negócio, o contrato deve ser de compra e venda de uma casa (descrever a casa) não averbada na matricula do terreno. Combinando com o provável comprador quem fica responsável pela regularização da documentação, junto ao cartório de imóveis e na Prefeitura (se for o caso) e fazendo constar essa obrigação no contrato de compra e venda.