Como saber se preciso pagar o ultimo mês do aluguel?

A caução é uma garantia. Não pode ser usada para cobrir aluguel.

Pode negociar com o calção.

Não, a caução poderá ser utilizada mediante comum acordo com o locador.

Não. Calção é para reparos ou danos caso houver. Não constando, o Calção deve ser devolvido inteiro com correção da poupança do período.

Não uma coisa é o aluguel outra coisa é a caução.

Tecnicamente, dependendo do contrato, a caução deve ser devolvida após o período de locação corrigido monetariamente, não se confundindo com o valor de locação, porém nada impede que você e o proprietário entrem em acordo sobre isso. Sempre alugue com corretor de imóveis.

Você deve acordar com o Locador previamente. Caso prefira a compensação do caução pelo desconto nos alugueis, não receberá o pequeno reajuste pré acordado do caução. Para melhor segurança das partes, deve acordar também uma vistoria prévia, para lhe resguardar de alguma avaria não relatada no relatório de vistoria de saída.

O caução deverá ser devolvido, caso não seja necessário utilizar na forma de garantia locatária, como por exemplo, alguma avaria no imóvel.

Por lei você paga o último mês e a caução será devolvida a você após a vistoria do imóvel constatar que o mesmo está sendo devolvido conforme foi locado sem nenhuma pendência.