Ao sair do aluguel tenho que reforma-lo?

Sim, o imóvel deve ser entregue da mesma forma de quando se entrou nele.

Boa pergunta.

Se não houver uma vistoria de entrada, ele não tem como provar qual era o estado na época da locação.

Deverá entregar nas mesmas condições do início da locação.

Depende do que foi acordado no contrato de locação. As cláusulas têm que ser bem específicas, evitando problemas para ambos, locador e locatário.

Depende do laudo de vistoria.

Normalmente ao final do contrato de locação é responsabilidade do inquilino devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu respeitando desgaste natural decorrente do tempo de uso, no entanto, é importante verificar o que foi acordado em contrato de locação e se a cláusula específica sobre a devolução do imóvel se houver essas cláusulas devem ser seguidas.

Tem que devolver como recebeu.

Durante a locação, é obrigação do proprietário manter a forma e o destino do imóvel. Assim, qualquer manutenção ou reforma estrutural será custeada por ele. Por outro lado o locatário deve entregá-lo nas mesmas condições em que o recebeu lá no inicio do contrato de locação.