Pode vender um imóvel com usufruto?

Pode, mas só não pode vender sozinho.

O nu proprietário até pode vender o imóvel com usufruto. SÓ que o usufruto continua. O que significa que, na prática, ninguém vai comprar um imóvel que outra pessoa continuará usando e dispondo desse imóvel. Usufruto se extingue pela morte ou pela renúncia do usufrutuári.

Não, só pode vender o imóvel quem é proprietário de fato registrado no cartório de registro de imóveis.

Não, a clausula de uso fruto deve ser cancelada no registro de imóveis, e dependendo do usufrutuário o assunto deverá ser transitado por juizado competente.

Sim, porém os nu proprietários e o usufrutuário deve assinar a escritura.