O que fazer em caso de venda de imóvel alugado?

A lei de locações é clara em dar direito de preferência por escrito , com resposta por escrito, ANTES de oferecer ao mercado. Se não o fez , corre o risco de o inquilino, se quiser, depositar em juízo o valor do negócio e travar a venda.

Enviar uma carta oferendo imóvel registra. Não ter anulação da venda. colocar o imóvel a venda e combina a visita e horário.

É preciso dar ao inquilino uma carta de preferência de compra para assinar, ele deverá informar em até 30 dias a sua intenção de não comprar o imóvel assinando o documento e você já pode pedir a desocupação do imóvel. Tem que ver se haverá multa contratual em favor do inquilino, caso o contrato seja mais longo.

Comunique por escrito ao inquilino que pretende vender o imóvel e quais as condições do negócio. Se em 30 dias ele não se manifestar você coloque o imóvel à venda, mesmo ocupado. E quando o imóvel for vendido o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel. São judicialmente discutíveis cláusulas que permitem ao locador retomar o imóvel na vigência da locação, vez que a lei é clara: durante a locação o locador não retoma o imóvel locado.

Deverá fazer a carta para o inquilino na qual o mesmo fará a renuncia da compra e após a venda terá, normalmente, 90 dias pra desocupar.

Para vender um imóvel locado é preciso: 1) que o inquilino saiba da venda.2) que não tenha interesse na compra, e deve assinar a declaração de renúncia; 3) o inquilino poderá permanecer no imóvel se o novo proprietário tiver interesse.

O proprietário deve comunicar o inquilino 90 dias antes.

Por lei, deve-se cumprir o contrato até o fim, mesmo sendo novo proprietário, porém, é comum fazer um acordo entre as partes, estipulando ou não uma multa pela rescisão antes do término.

Segue se o que está acordado em contrato ou pagamento de multa por rescisão contratual.