O contrato de locação precisa ser registrado em cartório?

Não, não precisa. O registro serviria só para preservar o documento.

Sim.

Para efeitos juridicos sim!

Precisa ser reconhecido firma.

Teoricamente Sim, todos os imóveis locados, deveriam ter o seu contrato registrado. Mas na prática, não tem como ser bem assim. Portanto é necessário ter um bom senso a partir dos seguintes parâmetros: Imóveis Residenciais e Imóveis Comerciais. Imóveis Residenciais de alto padrão, ou padrão médio e econômico. Os imóveis de médio e alto padrão o ideal é que sejam registrados. Já os imóveis de padrão econômico é pouco prático, porque a rotatividade na maioria das vezes é grande. Já os imóveis comerciais e principalmente lojas, o ideal é que todos sejam registrados. Com o advento das assinaturas e registros digitais existe uma tendência de aumento desta legitimidade.

Não necessariamente. Pode-se optar por assinatura com certificação digital, ou com duas testemunhas assinando junto. Felicidades.

Não há esta formalidade.

A lei não exige essa formalidade para validade do contrato de locação, sendo que mesmo sem o reconhecimento das assinaturas do locador e locatário, o contrato é completamente válido e vincula as partes ao seu fiel cumprimento.

SIM.

Não necessário.