O que fazer se o cartório não encontrar a matrícula?

Solicitar uma transcrição de matricula no cartorio de registro de imoveis?

Primeiro é porque nao tem registro. . .

Após a busca pelo endereço completo em nada encontrando pode ser caso de propriedade irregular ou pendente de regularização, importante contratar uma diligência do corretor ou advogado para melhor entendimento do caso.

Numa situação dessas, como regularizar o imóvel? A primeira alternativa é tentar localizar os antigos donos e solicitar a lavratura da escritura. Além da presença dos antigos proprietários, é necessária a apresentação do título de compra e venda para comprovar a negociação e registrar o imóvel.

O cartório tem que dar a solução para você. Talvez o imóvel ainda não tenha matrícula e nesse caso haverá a transcrição; ou quem sabe o imóvel realmente não tem proprietário definido.

Possivelmente não foi feito o registro.

Pode ser que o imóvel não tenha registro em cartório, ou seja um contrato de sessão, enfim, vá na prefeitura e procure na secretaria de finanças e engenharia o histórico desse imóvel.