O locador pode colocar o reajuste livre de deflação?

Não pode, o valor do reajuste e o valor do indice estipulado em contrato.

É ilicito.

É comum constar do contrato que se a variação do índice pactuado for negativa não haverá redução do valor do aluguel. Se para o locatário não fica bom dessa maneira nada o obriga a assinar o contrato, bastando procurar outro imóvel.

O novo Índice de Lei para Locações é o IVAR ! Agora de qqer forma qdo for IGPM e o índice for negativo, normalmente o valor da locação não muda, ( o que é errado na minha opinião) deveria fazer o valor da locação naquele mês ser menor! Isto precisaria mudar!