O que o síndico pode e não pode fazer no condomínio?

PODE FAZER TUDO QUE A CONVENÇAO LHE DA DE DIREITO E ESTA PREVISTO NAS LEIS.

Sugiro leitura do código civil entre os artigos 1331 a 1358 e a convenção do seu condomínio.

O sindico nao pode contratar serviço sem antes fazer uma assembleia para decidir a empresa que fara o serviço. Tem que ser por assembleia. Deixar de prestar conta de tudo que foi gasto no condominio. O sindico pode contratar um advogado nao precisa fazer uma solicitação para os condôminos,.

Ele pode contratar e trocar de administradora desde que seja comunicado em assembleia, solicitar orçamentos de serviços e produtos, quitar as dividas no prazo correto, fazer cobrança de dividas, compartilhar com os demais condôminos a quantidade de unidades inadimplentes e realizar cobrança extrajudicial, admitir e demitir colaboradores desde que não cause prejuízo financeiro ao condomínio, penalizações com multa e advertência. Não pode contratar ou adquirir serviços e produtos que afetem o caixa do condomínio sem aprovação previa da assembleia, deixar de prestar conta anual ou quando solicitado, reter documentos e arquivos após deixar o cargo, deixar contratos vencerem, gastar a mais do que o orçamento previsto sem justificativa, usar o fundo de reserva para pagar despesas rotineiras, cobrar de forma vexatória os moradores inadimplentes, deixar de cobrar ou conceder descontos para os condôminos em divida, proibir acesso de visitantes autorizados pelos moradores, multar moradores sem provas, cessar serviço de água e gás que são canalizados de forma coletiva, elevar seu próprio salário.

O Sindico é um representante do condominio eleito através de uma votação realizada em Assembléia, se você tem dúvidas sobre quais os deveres de um Síndico,sugiro que procure, junto a administração de seu condominio para dirimir dúvidas.

O sindico é um empregado do condomínio, portanto não tem muita liberdade de ação. Todas as deliberações ou reformas devem ser antes aprovadas em assembleia.

Gestar o empreendimento buscado melhoria do local, cumprir o que for determinado em assembleia, administrar as contas do condomínio, como pagamento do condomínio e comunicar os condôminos que estão em atraso, e coordenar as funções dos funcionário.

As competências do síndico estão elencadas principalmente no artigo 1348 do código civil e na convenção do próprio condomínio.

O síndico tem os mesmo direitos que o outros tem que dar exemplo por exercer cargo de liderança.